【掌柜日报】房企海外融资高达149亿美元 销售放慢钱荒加剧

　　李想进一步称，除了在其他债权融资方式上谋求创新，近期，房企也乐于通过基金公司出让项目权益进行股权融资，这其中不乏恒大、万科、保利等龙头房企的身影。通过私募基金对项目公司股权融资，优势体现在拓宽了资金来源，撬动更多外部资金，分散风险，也可以稳定负债。然而，出让股权(有可能是明股实债)等于出让部分未来收益，且私募基金的融资成本相对来说更高。

　　总的来说，2017年以来，在已披露的数据中，利率上浮的现象明显。2016年房企发行了大量低成本的公司债，平均年利率4%左右。但2017年随着公司债等融资渠道的收紧，平均融资成本已经高于5%。

　　张大伟也向记者表示，美元走强后，热钱将流出中国市场，叠加内地债券市场融资难，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

　　另有业内分析师预计，境内融资收紧、销售回款减少、海外融资成本走高等多重资金压力下，若2018年市场继续低迷，境内政策性融资依旧受阻，将有部分房企会面临资金链断裂的风险，尤其那些已率先受前期融资收紧影响，信托融资比例逐步加大的中小房企，因其开发项目较少，销售回款普遍偏低，其资金链断裂风险更大。