房企竞争处“白热化” 充足土地储备成企业扩张保证

　　房企拿地热情高涨，有着多重因素。其中，经历了2016年这样的销售大涨年份之后，多家房企需要积极“补仓”，从而增加土地储备，以便于后续的房地产开发，这也被认为是最主要的动力之一;其次，在行业竞争加剧的背景下，土地价值更为凸显。此外，充裕的资金，以及地方政府增加土地供应的环境，也间接促成这波拿地热。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，归根结底还是钱多，房地产企业资金链非常安全。整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

　　差异化的土地供应

　　某研究院监测的50个城市4月份不包括工业用地的土地成交面积环比下降了四分之一，相比去年同期也减少了10%，当前的土地成交规模弱于2010-2013年的水平。而在监管部门对高杠杆资金进行严厉管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。从均值来看，50个城市土地成交平均溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。

　　根据监测数据，房企对土地的激烈争夺正从大城市向大城市周边的三线城市转移。如嘉兴成为4月份土地溢价率最高的城市，溢价率达到了近2倍。此外如佛山、大连、青岛、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进称，4月份的土地成交面积有所减少，这与当月的土地供应规模减少有关，随着国土部门在4月份明确提出土地供应分类调控思路，预计需求强劲的城市土地供应将会增加。

　　今年4月6日，住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　据某研究院的数据显示，4月份土地出让面积最多的几个城市为北京、郑州、武汉、成都等，成交面积前10的城市均位于房价较高的热点一二线城市，合计土地成交面积占50个城市全部成交的六成以上。