一线楼市阳春或将提前谢幕 房地产市场调控预期加强

　　一线城市中，深圳的楼市波动相对频繁。在经历了近半年的大涨之后，近期深圳楼市开始降温，新房成交量已经连续两周出现下跌，二手房市场中也出现投资客低价抛售房源的现象。对此，某研究院智库中心研究总监认为，调控脚步的临近导致市场观望情绪浓厚，同时开发商批售和推售也受到政府调控的预期，认筹热度大不如前。

　　绸缪窗口期

　　“面对极有可能发生的调控政策的转变，一线城市楼市或将出现降温趋势，这种情况下，开发商应该未雨绸缪，一旦下半年楼市进入调整期，房企有可能因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。”张宏伟表示，“走为上”是接下来房企的营销策略，把握市场最后的窗口期。

　　就北京市场而言，3月北京楼市升温明显，上周二手房单周成交年内首次冲上2000套。中原地产首席分析师认为，从市场成交看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，特别是春节后也出现了比较明显的上涨，特别是二手房市场，整体看成交量创下了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

　　同样，有专家认为，后续一线城市总体上会有一个稳定市场预期的调整，同时应该严格信贷审核机制。尤其是一线城市中各类违规炒房的金融渠道很多，后续对于此类模式也应该进行严格监管。

　　从房企销售来看，应根据情况积极推盘，不应该囤积房源，否则会有一些新的市场风险。比如，建议房企在这一波楼市火热的态势中，积极推盘和销售，进而促使后续资金快速回笼，能够促使此类房企积极拿地，实现高周转运行。

　　据了解，近期深圳部分地区已经出现了降价信号，一些投资客低价抛售持有房源，而部分开发商也决定以较低的价格开盘，尽快出货。此外，北京某项目营销负责人表示，再次开盘的价格会相对稳定，以实现去化回笼资金为主。