中国楼市进入冷静模式 一二线城市成交量现大幅下滑

　　以郑州为例，2016年当地房价迎来了暴涨。杨勤说，2015年九如府项目在郑东新区推出，初始售价在16000元/平方米到17000元/平方米之间，但房子几无销量，项目负责人甚至动员员工购买。到了2016年初，房子涨了一些，售价在22000元/平方米左右，开发商又开始劝身边好友购买。“当时我的一个朋友就买了一套180平方米的房子，首付20%差不多60万元。”

　　“就在四个多月后，融创和金茂分别以超过36000元/平方米的楼面价拍得了位于九如府项目旁边的地块，九如府项目的价格就直接飙升至每平方米45000元。”杨勤说，这也就意味着，加上利息后，朋友用不到80万元的本金，四个月内就获得了高达414万元的利润。

　　杨勤坦言，开发商的利润一样高得可怕。以九如府项目为例，虽然该地块在2014年也是以“地王”价购得，但其楼面价仅为13329.47元/平方米，仅仅是在两年之后，楼面价翻了近乎三倍。

　　房产增值除了给投资投机客带来了盆满钵满的回报外，还“温暖”了财务困难的上市公司。

　　去年9月份以来，A股先后有包括*ST宁通B、云赛智联等在内的多家上市公司宣布出售其所拥有的房产。从A股上市公司2016年上半年的业绩整体情况来看，WIND统计数据显示，2934家上市公司中，有628家净利润不足1000万元(含亏损)，也就是说，有超过20%的上市公司半年的净利润，甚至赶不上京沪地区的一套学区住房价格。

　　以出售两套北京学区住房的*ST宁通B为例，其公告显示，截至评估基准日2016年7月31日，该公司拟处置的北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。业内人士指出，以当初购入价计算，宁通的房产增值幅度远远超过了其他任何资产，由此可见房地产市场的畸形程度。

　　WIND统计数据还显示，截至2016年上半年，两市共计有1308家上市公司持有投资性房地产，合计达5950.79亿元，此外，新三板共有521家企业拥有“用以出租或短期出售”的房产，价值合计达117亿元。

　　只涨不跌预期生变

　　在房价可能会上涨的普遍预期下，房地产投资需求放大，市场规模与价格双双进入快速上涨通道。不过，趋于严格的房地产调控正在让楼市只涨不跌的预期发生一些变化。

　　院数据显示，2016年，在TOP50城市的成交均价排行中，前三位为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。值得注意的是，在2014年，三地平均价格分别为，深圳25848元/平方米，上海27212元/平方米，北京平均25637元/平方米，这意味着，三地房价在3年间涨幅分别为108%、40.68%、30.32%。

　　除一线城市外，一些二三线城市房价涨幅也很惊人。以南京房价为例，从2014年均价13804元/平方米到2016年均价18913元/平方米，上涨37%;再以合肥房价为例，从2014年均价7672元/平方米到2016年均价11105元/平方米，上涨44.74%。

　　一位房产投资者曾向记者表示，就算中国楼市存在泡沫，但北京、上海、深圳等热点城市的房价易涨难跌。一方面，无论新经济新业态发展如何，房地产仍是近阶段内中国经济增长的重要支撑;另一方面，房产税等长效机制的出台目前看来还需要一定时间酝酿。