2016楼市上演“变奏曲” 房地产市场博弈“白热化”

　　结构性矛盾凸显，“隐形库存”需高度警惕

　　今年2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年年末增加2077万平方米，同比增长15.7%，其中住宅库存“贡献”超过三分之二。今年以来，中央和地方频频发力，放宽信贷、降低税费、货币化补贴成各地去库存发力点。截至10月末，商品房待售面积69522万平方米，同比增长1.3%，环比连续8个月下降。其中，住宅待售面积现负增长态势。9月住宅待售面积更创下减少1177万平方米的纪录。

　　普涨格局下，一二线城市库存急剧下降，深圳、广州等存销比降至7个月以下。库存“重灾区”的三四线城市因土地供应过剩、产业基础薄弱等，去库存压力有增无减。

　　由于实体商业不景气、地方政府超前规划等，占总库存近三成的办公楼及商业营业用房不容乐观。梳理国家统计局公布的数据发现，前10个月，商业营业用房待售面积除9月减少了45万平方米，其余月份均有增长。办公楼待售面积也呈“减少增多”。

　　此外，“隐形库存”更令人担忧。今年开始，房屋施工面积一直呈增长之势。截至10月底，全国房地产市场施工面积达730981万平方米。即使减去前10月已销售的120338万平方米，未来将有61亿平方米房屋等待消化。