沈阳百平住宅平均房租2130元 租金收益率仅3.41%

一套100平方米的住宅，在沈阳能租上什么样的价位？答案是平均2130元/月。

来自中国房价信息平台的最新数据显示，全国省会及直辖市城市中10月平均房租最高的城市是北京，平均租金达73.58元/平方米·月，上海、广州、杭州分别以64.98、45.08、44.48元/平方米·月紧随其后。

而沈阳的平均房租只有21.3元/平方米·月，在31个统计的省会及直辖市中，此租金水平仅高于银川、石家庄和呼和浩特，甚至低于拉萨、西宁，以及同样位于东三省的哈尔滨和长春。

如此低廉的房租水平，对于在沈阳租房居住的居民来说，是一件异常幸福的事情，但对于出租房屋的房东来说，租金收益率偏低的问题显而易见。

按照某研究院最新数据显示，今年10月，沈阳新建商品住宅均价为6804元/平方米，一套100平方米住宅的实际成本约为68万元，考虑到房东承担采暖费等必要支出，一套100平方米住宅年租金收益仅2.32万元，租金收益率仅3.41%。这样的收益率甚至不及银行一款理财产品。

不过，这只是一种绝对的算法，一方面不考虑房屋自身升值的因素，另一方面还是房屋满租的计算方式。

浑南一房产中介经纪人张利表示，目前沈城房租因区域、户型、面积、新旧等程度差异特别大，小户型精装住宅或高端住宅租金水平能超过21.3元/平方米·月的平均水平，而不少中大户型旧住宅，租金达不到该水平，百平双室住宅普通月租金在1500元左右。此外，学区或商业区住宅租金也明显高于一般地区房产。