高价拿地成为后期风险
10月19日,国家统计局发布《2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计显示,今年1-9月份,全国房地产开发企业土地购置面积14917万平方米,同比下降6.1%,降幅比1-8月份收窄2.4%;土地成交价款5569亿元,增长13.3%,增速比1-8月份提高5.4%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,1-9月,房企销售额的增速提高大于销售面积的增速,也从侧面说明9月全国楼市的价格在持续上涨,且价格涨幅高于销售面积的涨幅。此外,全国的土地购置面积同比在下降,土地成交价款同比却在更快增长,这说明今年全国的地价较去年也有不小的提高。
从去年“330”新政到今年9月,全国楼市恰好经历了一次18个月周期的增长,期间交易量扩大、房价上涨、地价攀高。而进入新一轮的调整期之前,地价的攀升、房价持续上涨的预期、宽松的信贷环境、购房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速赶顶的行情。9月份楼市的火热,一方面进一步透支了未来的购房需求,另一方面也促使了楼市调控政策的收紧。四季度,全国楼市出现降温将是大势所趋。
胡景晖表示,三季度末,全国20余个房地产热点城市的楼市调控政策的出台,将对抑制地价、房价过快上涨,稳定市场预期起到积极作用。从10月份的楼市各项数据来看,各地楼市交易量已经开始出现明显萎缩,房价也将企稳回落,预计10月份全国楼市将迎来拐点,房地产开发投资和销售增速将出现回落。
张大伟分析认为,高价地仍是企业未来最大风险,近期一线城市成交量已经开始放缓,随着房地产调控基调由“因城施策”升级到“一城一策”,一旦信贷政策收紧,今年四季度开始房地产市场的累积风险可能在政策压力下爆发,“部分房企收获了过多、过高的高价地项目,一旦市场出现调整,很可能出现连锁恶性循环。”
2022-02-17 10:28
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