沈阳楼市“银四”差强人意 4月份仅12项目开盘加推

4月沈城仅12家楼盘进行新品开盘、加推，同比去年下降51.74%。2014年沈阳的楼市热度“金三银四”在“降价论”、“崩盘论”，“房贷荒”等盛世危言的影响下，明显不如往年，无论销量还是供应量，都足以证明这一点。

二环外新品争相开盘于洪沈北有望量价齐升

在交通拥堵、城市噪音不断侵袭的当下，许多购房者已放弃居住市中心的念头，进而选择道路畅通、环境相对静谧的二环外地区，因此，于洪、沈北等区域成为了购房者的首选。

2014开年至今，于洪区已连续数周蝉联沈阳商品住宅销量区域排行榜的冠军，沈北新区也在最近两周逐渐发力，跻身三甲。根据腾讯大辽房产统计，4月沈城12家楼盘推新，于洪区以5家楼盘的开盘量位居第一，沈北新区开盘3家屈居第二位。而在去年一直备受瞩目的浑南新区，却在今年表现不佳。或因销量始终偏低，4月浑南新区仅1家项目开盘。

有业内人士分析，浑南新区因受“全运会”的影响在一段时间内持续推盘，造成局部库存量偏大，而虚高的房价以及低需求量使得浑南新区的楼盘无法在短时间内全部消化。因此，这也是目前全运村个别项目大幅降价，开盘量不高的主要原因。然而，相比浑南新区，于洪、沈北两区域似乎在房价上更接“地气儿”。加上轨道交通、商业配套的完善，需求量的增大成为一种必然。而未来，房价也会受需求量的影响而有所提升。

产品类型更加丰富中小户型加大投放量

2014年全国两会在有关房地产调控事宜上明确提出要加大保障房建设力度，同时增加中小户型房源的供应量，目前尽管相关具体政策并未出台，但从4月份的12个项目开盘、加推情况来看，各大开发商显然已应时做出应对——增大中小户型市场投放。

在腾讯大辽房产统计的12个将于4月开盘加推新品的楼盘中，中铁·人杰水岸三期三批44#楼将主推75—85平米户型；保利·茉莉公馆2#、4#楼也将在4月中旬开盘，主推户型区间为50—109平方米；锦城邻里主推58—100平米户型，从一居小户到两室中房可供不同需求购房者选择。可见，沈城开发商已慢慢向政策导向靠拢，逐渐迎合沈阳“刚需”购房者的口味。

此外，除普通住宅产品外，4月沈阳楼市也将推出部分小户型公寓项目。丽水金阳将在4月加推32—44平米公寓新品；友谊时代广场将推商铺、写字间、小户型公寓等新品，有分析人士指出，公寓项目的相继问世，从侧面说明了沈城已经逐步进入“小户型”时代。

开发商主动避险部分项目延期开盘

根据权威数据显示，截至2013年，沈阳房产库存量2895.40万平方米，去化周期需20.19个月（1.68年），尽管新峰数据公布上周（3.17—3.23）沈阳商品住宅销量环比上涨9.27%的数据，但相比基数庞大的库存量和不断增长的供应量，沈阳楼市仍处于“危险”态势。

或许是开发商也嗅到了“危险”的气息，原定于4月开盘的多个项目已将开盘日期推迟到5、6月份：位于铁西经济技术开发区的东方银座莱茵城在3月份时便预计开盘，后来又因个别原因将开盘日期推迟到4月，当记者拨打售楼处电话确定该项目是否于4月开盘时，置业顾问又告知，项目将预定6月开盘，目前尚处于认筹阶段。一而再的“爽约”似乎也说明了开发商对于市场的不看好。

今年两会，有关房地产调控的话题依然是万众瞩目的焦点。虽然住建部已不再要求地方政府上报并向社会公布年度房价控制目标，但所谓的“双向调控”具体该怎样落实，很多人并不知晓。“在具体政策尚未出台的情况下，无论是购房者还是开发商都将选择观望。”世联行高级项目经理王帅表示。而这或许也是部分项目延期开盘的最主要原因。