金地6.7亿夺沈阳鸭绿江商住地块 东药北厂区地块流拍

12月12日沈阳国土局拍卖出让6宗地块，分别来自苏家屯区、铁西区、沈河区和皇姑区，其中两宗流拍，四宗成功出让，总成交面积约27.71万平方米，成交金额约10.49亿元。金地集团旗下金地商置集团有限公司经过6轮加价后以总价6.7亿元竞得皇姑区一宗商住用地，溢价率为17.06%；在开拍之前最受关注的铁西区东药北厂区地块，由于只有中海地产一家竞买企业报名而流拍，此块土地到底将花落谁家依旧是个问号。

金地集团竞得的鸭绿江街西地块编号为2013-056号，位于皇姑区二环内，属于住宅、商业用地，土地面积7.92万平方米，建筑规模为19.8万平方米，起始楼面价2900元/平方米，最终成交楼面价为3395元/平米。目前该地块周边住宅项目有林语家话、怡林名门、桐衫家园和银苑新村等，根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，2013-056号地块通过市场比较和假设开发两种方法的评估楼面价分别为3598.73元/平方米和3423.11元/平方米。该地块周边楼盘目前均价接近万元，未来若开发住宅项目，单价将超过万元。

由于只有中海地产一家竞买企业报名，原定于12日拍卖的东药北厂区地块流拍。事实上，从2002年铁西区“东搬西迁”计划实施之初，东药北厂区地块就受到关注，地产大鳄们的明争暗夺、挂牌公告中的规划信息，都成了业内外猜测的热门话题，如今地块流拍，令其未来更加扑朔迷离。东药北厂区地块位于沈阳市二环重工街和北二路交汇处，南邻规划中的地铁五号线，向北与规划建设的铁西金谷总部基地项目临近；从地块规划来看，东药北厂区地块的用地性质为住宅、商业，地块面积为11.91万平方米，容积率不大于2.6，商业比例在40%和60%之间，推出楼面价3300元/平方米；地理位置方面，宗地距市中心稍偏远，周边拥有铁西体育场、森林公园等，住宅项目众多，因此该地块作为综合体项目的几率较大。对于一个城市综合体建筑而言，必须拥有包括公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所等丰富的生活设施和环境，而这种综合性项目，对于建筑密度、容积率、绿化率以及商业比例有特定的要求。东药北厂区地块就目前的状况来看，具备成为一个城市综合体项目的资质，甚至未来有可能成为铁西区重工街的城市地标。

沈阳上周一共出让8宗地，本周亦有21宗地的出让计划，其中12月11日于洪区造化街道地块以1.57亿的价格被沈阳冠隆地产竞得，12月13日还将有14宗地块进入现场竞拍。