中南世纪城89平米三室两厅一卫户型360度全方位解读

中南世纪城位于沈阳经济技术开发区中央大街，西侧即为沈阳工业大学，西北铡为沈阳化工大学。整体拟规划占地约27万平米，一期规划占地约9万平米，建筑面积约16万平米，红色的坡屋顶、米黄色的手工抹灰墙、罗马柱、圆拱形的高窗还有活泼的整体造型，纯正异域元素，原版复刻西班牙风情。

中南世纪城忠实于人本主义，力求实现户型与社区、户型与楼体、户型与户型、户型与人四者之间的和谐。如在很多户型内部都倾心打造了全明设计，每户均有大面积赠送，增添了房屋使用的实用性，而且还缓冲了室内外空间的过度，将空间的功能划分得更细致，使人进入光线相对较暗的室内空间时，不至于产生生硬、突兀的感觉，并增加了可赠送的面积，同时，使得户型内部呈现出极具层次感的空间享受，完美地照顾了人的生理需求和心理需求。

下面就以89平米三室两厅一卫的户型为例详细点评一下中南世纪城的户型设计：

先来看看此户型的户型图：

从户型图上看此户型有以下几项优缺点：

优点：

1.全明户型，每个房间都有窗户，采光面多，客厅、主卧均为3.9米开间，采光非常好。

2.户型为南北通透，通风效果好，且是全明，明厨明卫，避免卫生间潮湿及闷热等问题，夏天室内比较凉爽。

3.卧室、书房、卫生间作为静区与客厅、餐厅动区分离，人们活动区域不直接与休息区紧邻，互不干扰，保证生活品质。

4.人性化动线设计，卧室到客厅、卧室到卫生间、客厅到厨房、客厅到卫生间几条主动线无交叉，家人多的时候互相之间也不干扰，

缺点：

1.把山户型，而且窗户多，加速了散热，冬天室内温度相对较低。

2.入户门直接对着餐厅，不雅观，而且也会影响用餐，建议可以做个玄关或者屏风，这样就规避了这个问题还很美观高雅。

光看户型图可能大家都没什么概念，下面跟随小编一起来样板间看看里面的效果吧~

先来看客厅，沙发跟电视之间的距离至少要3.2米才能保证看电视比较舒适，此户型客厅宽度3.9米，空间很大，3.2米的距离不成问题。

客厅外连接开放阳台，采光通风效果俱佳，并且开阔视野，可以欣赏园区以及周围的景色，高楼层应该还可以看到南面的浑河。

对于中小户型来说，最好的餐厅位置是两墙夹一角，这样可以最大程度的避免吃饭过程中被打扰，中南世纪城的这个户型餐厅设在了厨房的边上，从厨房上菜很方便也避免菜汤洒在地板上。另外，餐厅的这个位置与周围墙体的距离至少都有1米，吃饭时有人从旁边经过也互不影响。

此户型的餐厅位置有个缺点就是直接与入户门相对，首先很不雅观，而且也会影响用餐，建议可以做个玄关或者屏风，这样就规避了这个问题还很美观高雅。

俗话说“民以食为天”，厨房也是一所房子里面很重要的一部分，中南世纪城的这个户型从户型图上看做的是一个开放式的厨房，因为想体现的是欧式的风格，但是对于中国家庭并且是经常做中餐的家庭来讲，开放式厨房非常不实用，开放式厨房做中餐产生的油烟会布满整个房间，不光是会有味道，而且房间会很脏很难打扫。

样板间可能是考虑到了这个问题，所以将厨房做成了封闭的，做饭关上门这样油烟就不能乱跑了，厨房带很大的窗户，也可以保证通风，避免油烟排不干净。

一般的厨房宽度最好不低于1.6米，这样中间站人的空间能保证两个人并排经过，不至于一个人做饭另一个人无法经过，中南世纪城的这个户型厨房宽2.4米，这个问题完全可以避免。

一般情况下厨房里案板的宽度不宜小于70cm，以方便燃气灶的布置，从图片上可以看出来此样板间灶台宽度足够布置燃气灶，周围还有一小部分空间可以摆放工具。

卫生间一般都会有三个功能，洗手、洗澡、厕所，空间大的卫生间可以做到各个功能区互不干扰，中南世纪城的这个户型不仅做到了功能区的分离，还做到了干湿分离，洗手池设在了淋浴间的外面，各个功能之间互不打扰，可见户型的设计很科学。

淋浴间采用玻璃隔断，，旁边连着窗户，既保证私密性又能保证通风，防止卫生间潮湿发霉。

主卧两面墙一面挨着卫生间，一面挨着客厅的电视墙，保证了私密性，不过另外两面把山直接挨着冬天卧室温度相对较低。

卧室床与周围摆设之间要留出一段距离，以便能很轻松的从旁边走过，中南世纪城的这个户型卧室面积很大，长度有5.4米，宽度宽3.9米，放一张大床周围还能留出来很多空间，过人不成问题。

主卧带270度全景大飘窗，  拓展了空间，开阔视野，尽情享受小资生活。