金地•铂悦,是金地城市奢居最高级的代表作品,占据东北大马路绝佳的区位,墅境洋房,城中唯此一处。其中值得一提的,金地•铂悦首层跃墅独有的超大整层阳光地下室,通透的空间,开阔的格局,一扫大家往日对“地下室”潮湿阴冷的认知。
本期户型点评对象是金地铂悦墅境洋房A12户型,该户型为4室2厅3卫178平,共三层(一层、二层、负一层),其中负一层为赠送的超大整层阳光地下室。该户型空间较大,适合多口之家居住,优点是宾客活动层和名门私享层开间较大,独立衣帽间,私密性较好;缺点是一些必要的距离设置较窄。
1F宾客活动层
我们从户型图上可以看到,1层只有一个卧室,且卧室位于北向,不利于采光,容易阴冷潮湿。但卧室与客厅距离较远,动静分离,有利于保护主人的隐私,客厅里的人活动也不影响卧室内部休息。卫生间与厨房相对,功能分区不明显,风水学上相冲。并且间距较窄,各主动线有交叉。
一般说来,客厅的宽度应在3.2m以上的距离最为合适,因为42寸电视的最佳观看距离是2.5m,电视墙最适合的长度是2.6m(至少1.5m),而对应沙发墙的长度应在3m以上。我们可以看到一层户型客厅做到了这些点,宾客活动比较舒适。
厨房操作案板应不小于0.7m,厨房净宽(不含墙)不低于1.6m。此户型厨房净宽远大于1.6m,墙到操作台面距离在0.9m左右,台面的宽度适宜摆放厨具,煤气灶,水槽等设备,设计较为合理。靠近餐厅,方便就餐。而从户型图上看到,餐厅位置一般,与客厅功能分区不明显,采光一般。
卧室内床尾到墙的距离应在0.7m左右,床边到窗户的距离应在1.1m,保证拉窗帘与换衣服时空间充足。
2F名门私享层
这一层由三个卧室、两个卫生间和一个衣帽间组成,主卧朝阳,4.2m大开间,采光好,空间大;次卧位于北向,南北向设置卧室较为常见。主卧带套房卫生间,便利、私密性较好,独立衣帽间与卧室紧邻,设计较为合理。另外卧室床边到窗户的距离1.1m,保证拉窗帘与换衣服时空间充足。
卫生间干湿分离,空间较大,浴缸、马桶、洗手池合理分布,互不干扰。
样板间将户型图中南向次卧改为书房,合理运用空间,动线不交叉。
F1私人志趣层
负一层为赠送面积,阳光地下室,通透的空间,开阔的格局,客厅开间4.2m,沙发距离电视墙的宽度也大于2.5m,适合改成家庭影院设计。有下沉庭院,北向可作为棋牌室或者运动室。
目前,金地铂悦均价8000元/平,全款98折,商贷99折。现加推H15、H17号楼,75-87平高层、75-130平瞰景高层、125-210平墅境洋房热销中。
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