沈阳楼市金三银四成色欠佳 刚需置业仍占房地产主导

  2014年的金三银四已经悄然落幕，纵观沈阳楼市在三四月份的表现，项目优惠活动低调，开发商推盘量减少，购房者观望情绪浓重，都不难看出今年的金三银四与2013年同期相比，成色稍显不足。

  从新峰地产的数据可以看出，目前沈阳楼市的置业结构仍然以首次置业的刚需为主力，120平方米以下的小户型最受购房者青睐。  对于沈阳楼市3、4月份的表现，业内人士表示，三四月份历来是房企们的“开年首战”，但今年的“金三银四”并未达到各房企的销售预期，即将到来的五六月份或将迎来楼市的“高峰期”。与此同时，在房地产市场竞争日趋激烈的今天，开发商面临的也不再是单纯的营销竞争，楼市“拼品质”的时代即将到来。

  “金三银四”成色欠佳刚需置业仍占主导

  无论从各房企的优惠力度、推盘量还是从数据都可以看出，今年的金三银四与去年同期不具备可比性，成色欠佳。

  据新峰数据显示，三四月份沈阳商品房的新增供应面积分别为90.51万m2和68.84万m2，新增商品住宅的供应面积分别为69.69万m2和63.67万m2。从成交方面看，三四月份沈阳商品房分别成交了102.56万m2和106.71万m2，商品住宅的销售面积则为90.63万m2和91.24万m2。从产品的成交结构可以发现，刚需客群仍然占据市场的主导地位，3、4月份，商品住宅面积在60-90m2的产品分别成交了5147套和4996套，几乎占据两月商品住宅总销售套数的一半。

  对于今年三四月份楼市的成交情况，新峰地产总经理助理于岳雅表示，从目前三四月份的成交量来看，今年的“金三银四”与2013年的成交量相比，下降幅度较大。但2013年的3月份以单月商品房销售面积160万m2的成交量创造了2013年度月度成交的最高纪录，其主要原因是政策因素导致成交量的提前释放。“如果抛开2013年这种特殊的原因，从近几年整体的数据情况来看，2014年应该还不是特别低的年份，基本上保持着一个正常的水平。”于岳雅如是说。

  据了解，从沈阳楼市全年的成交情况来看，刚性需求仍然是市场的主力。于岳雅告诉记者，从以往的成交面积区间来看，面积在120平方米以下的产品占到销售总量的七到八成，且其中大部分为首次置业的购房者。沈阳广播电视台新闻广播《家和说房》主持人家和对此也十分赞同，“大部分购房者比较青睐144平方米以下的小户型，例如90平方米的产品弹性相对较大，可以做成一室一卫、两室一厅或者小三居，在满足不同需求的同时又节省成本。”

  沈阳置业吸引沈漂族楼盘“品质”成竞争要素

  沈阳的刚需购房者不单指沈阳人，作为东北地区的政治、经济中心城市，沈阳以其独特的魅力和诸多优势吸引着周边城市的大批沈漂族来沈置业安家。“在我接听的有购房意愿的听友中，有近一半的听友是在沈阳工作或求学的沈漂族。”家和表示，对于周边城市的购房者来说，沈阳无论从就业机会、教育、医疗资源方面还是从资源配套和城市发展方面都具有绝对的吸引力。记者从身边的朋友处了解到，在经济条件允许的前提下，近90%在沈阳工作的沈漂族都有意向在沈置业。那么，沈漂族来沈置业，未来什么样的房子更受购房者的欢迎呢？“楼市未来的竞争可能不再是单纯营销的竞争，也要回归到产品本身，你真的要把产品做好了才能有市场。”于岳雅表示，从今年沈阳楼市第一季度的情况来看，许多开发商都没有大面积地推售新品，基本上都处于积极蓄客、积累人气、消化库存的阶段。且对于许多房企而言，去年的销售目标大多完成得很好，所以今年所面临的压力也相对较大。“在这样的压力之下，未来各房企的产品包括项目的定位、园区的规划、产品的品质，甚至户型、功能以及后续的物业等综合品质都要达到很高的标准，才能在如此激烈的楼市竞争中占有一席之地。”于岳雅说。