远华任志强：楼市根本没有拐点 不可能人人都能买房

　　贾康称，当前中国城镇化水平不足40%，现在正处于方兴未艾的状态。如果以每年1%计算，中国城镇化水平发展到70%还需要30年的十年，未来将有几亿人从农村转移到城镇居住，这部分的住房问题需要得到解决。

　　贺铿说，中国的真实城镇化率约为35%，现在普遍认为由于中国城镇化水平不高，房地产价格将随着城镇化率的提高而不断上涨。他认为，这种观点是错误的，因为城镇化是要解决城市人的住房问题，这一定是和收入水平挂钩的，现在中国的房价收入比已经脱离实际太远，中国的房价肯定要恢复理性，把房子当作居住而不是投资功能来看。

　　谁买得起房?

　　任志强认为，中国楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限购措施抑制了一部分需求。另一方面，中国的城镇化极不稳定，大量人口进入城市，他们的收入比没被计算在内，而且是巨高的财富收入比，北京和海南的高价房照样有人买。再从人口数据来看，23岁年龄层最高峰是2015年，这些人有需求，他们可能有爹有老婆，凭什么说他们买不起房?

　　向松祚认为，如果说中国人均收入已经达到6000美元，中国一定出现了严重的收入分化和贫富分化，极少数人积累了大量财富，绝大多数人都是非常贫穷的。

　　贺铿表示，楼市整体走向理性，自己对于楼市崩盘表示担忧。他说，近期十个地方政府采取了措施，无非通过三个手段：第一，放宽购房资格，这没有用;第二，送城市户口，多个地方没有用，北京可能有一点用;第三，财政补贴，但这些地方的财政补贴不了多少。贺铿进一步指出，中国房地产市场的根本问题是滥放贷款，中国的房价和贷款增长是一致的。

　　向松祚称，过去这些年中国搞出的房地产经济依赖模式，不仅对于经济来说是一场大的灾难，而且严重地破坏了社会的公平和正义，中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫。

　　为政府支招

　　对于如何促使中国房地产市场向健康方向发展。贾康认为，要双轨统筹，在通盘优化整个的国土开发和房屋建设规划的前提之下，保障轨上要管托底、要管甄别，市场轨上管规则公平竞争，另外要管制度建设，税收调节是其中的经济杠杆。

　　向松祚指出，中国的房地产政策应该实现两个目标，即每个人都能买得起房，每个人都能租得起房，中国发展经济不是某些富人买得起房，让某些富人能够炒的起房，让房地产公司成为世界首富。中国目前的房地产依赖经济模式，政府靠卖地获得财政收入，企业靠搞房地产赚钱，个人靠买房作为储蓄手段，这不是一个健康的经济，很可悲，这三个模式不会持续下去。

　　任志强认为，中国只有依靠市场化的办法才能让所有人买得起房子，但市场最终的结果是淘汰一部分没有竞争能力的人。我们在几年之前做出报告，社会保障只保障租不起房子的人，不是保障买不起房子的人，联合国世界人权公约也规定只保障居住权利，而不是财产权利。