沈阳6宗地块均以高溢价成交 华润近21亿元摘得5块地

　　自今年3月起，沈阳连续5个月土地零供应和零成交之后，昨日6宗地块一投入市场，便迅速点燃了开发公司的激情。最终6块地均高溢价成交，最高溢价达到惊人的193%，创下史上最高溢价纪录。

　　备受关注的是，此次土拍的6宗地中，有4宗地首次采取了“限高价、竞配套”的政策，“限价”仍然难挡开发公司拿地积极性，其中3宗土地触碰到最高限价转入竞配套环节。

　　一地块上演167轮竞价

　　“火爆”、“疯狂”，成了昨日土拍现场最好的代名词。6宗地块拍卖共吸引36家公司现场竞拍，一些未参拍的公司也纷纷派人现场观摩，现场围观人数达到300余人。

　　竞拍最热烈的是位于浑南的2号地块。主持人宣布起拍价为3000元/建筑平方米，最高限价为6000元/建筑平方米，每轮加价幅度为50元/建筑平方米。多家公司轮番举牌，最后变成58号和95号两家公司的对决。

　　很快，58号牌将价格推至最高限价6000元/建筑平方米，就在大家认为这家公司志在必得时，转入幼儿和社区用房配套竞拍环节时，95号与58号再度展开厮杀，使幼儿园配套班级达到12班的上限。

　　而社区用房以配套300平方米为底，不设上限。就在95号和58号举牌甚欢时，29号牌突袭而至，现场竞拍演变成29号与58号的争夺，最终以29号配建11100平方米社区用房将该地块收入襄中。由于竞争激烈，以致拍卖师两次提醒开发公司“算算利润”。

　　从竞地价至竞幼儿园配建，再到竞社区用房配建，此地块共进行了167轮竞价。

　　开发商一次跳价1500元

　　第四号地块是位于浑南奥体中心附近的一块商业地块，只有区区约10200平方米，起拍价为1399元/建筑平方米，不设限价。几家公司围绕这块商业地块进行争夺，最终仍是29号以4100元/建筑平方米的价格将这块地成功拍下，溢价率达到创历史纪录的193%。

　　由于现场竞争激烈，前四宗地“消耗”了不少开发公司的体力。从第五宗地块拍卖开始，各参拍公司已经不满足于拍卖师每轮50元的加价限制，而主动自行喊价，很快将起拍价为2800元、限高价为6500元的地块推至限价，大大缩短了竞拍时间。

　　在进行最后一地块拍卖时，当有公司首轮加价50元至2850元后，一公司直接喊价至3500元，而举99号牌的公司一次性跳价至5000元，显示了志在必得的态度，而后当其他公司竞价至6300元时，又是99号一口叫价至6500元的最高限价。不过，在竞建配套环节时，99号还是拱手相让这一地块。

　　华润近21亿取五块地

　　昨日，入市拍卖的六宗地位于浑南、于洪和铁西经济技术开发区，6宗地共拍得约21.9亿元，其中手持多个拍卖号牌的华润地产拍得其中5块地，为此需付出约20.8亿元。

　　这次土地拍卖是原计划在7月下旬进行，为响应上月出台的《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》，在限最高价的基础上，根据地块具体情况，首次采用了“限地价、竞配建”、“限地价、竞自持”等方式确定竞得人，从而延期进行拍卖。

　　拍卖现场，金地、万科、龙湖、碧桂园等大公司悉数到场。在第一宗地块拍卖时，持55号牌的万科地产采取了中间杀入的参拍方式，起拍价3300元的地块，当价格竞至4700元时，万科才第一次举牌，而后逐渐演变成万科和华润的交手，当华润加价至5700元时，万科没再举牌而选择了放手。

　　由于华润在6宗地中取得5宗地，以致现场不少开发商代表戏称，这是一场华润“冠名”的拍卖会。

　　分析：地价六千并不低

　　此次拍卖的几宗住宅地块，均位于三环内侧附近，对于每建筑平方米6000元左右的地价，未来房价会是怎样，显然成为人们较为关注的话题。

　　沈阳中原地产研究部负责人田立鹏说：“楼面价已经5700元-6500元，加上建安、配套、税收、销售等费用，最终折合成可售面积的成本是1万元/平方米-1.1万元/平方米，再加开发商的合理利润，售价应该达1.3万元/平方米以上。”

　　不过，这几宗拍卖的住宅地块容积率要求偏低，多在1.6-1.8，田立鹏分析，这样的容积率要求基本属于洋房开发为主，但对于开发商来说，这样的地价成本同样不低，容易拉开该类产品的整体均价水平。