长沙重庆成楼市“异类” 经济高速增长与低房价并行

    刚刚过去的国庆黄金周，全国超过20个城市接连上演楼市“限购周”。不过，就在去年以来中心城市房价大幅上涨的现实背景下，作为中部省会城市的长沙与直辖市重庆，这两个城市的房价上涨速度显然是“拖后腿的”。

　　据中国房价行情平台发布的9月份31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况可以发现，今年9月份，共有12个城市均价已超过万元大关，其中北京均价已经超过5万元/平方米，而重庆9月份的均价为6869元/平方米，与去年同期基本持平，在西部地区，这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后;而中部地区的长沙均价也只有6906元/平方米。

　　对于这两个城市来说，尽管房价持续保持稳定发展，且至今均价都没有超过7000元/平方米，但这两个城市近年来的经济增速却一直领跑于一线、二线城市。

　　重庆市统计局公布的“三季报”显示，前三季度全市实现地区生产总值12505.05亿元，按可比价格计算，同比增长10.7%，比上半年提高了0.1个百分点，较全国高4.0个百分点。

　　尽管湖南省尚未公布三季报，但翻看长沙市的二季报可以看到，初步测算上半年长沙市实现地区生产总值(GDP)4280.01亿元，同比增长9.2%，其中第一产业、第二产业、第三产业分别增长3.1%、7.6%和11.6%;规模工业增加值增长7.8%，固定资产投资增长15.2%，社会消费品零售总额增长11.2%。

　　业内人士认为，虽然一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关，但这并不等于说房价越高、经济发展水平越好、城市竞争力越强，反之亦然。从这两个城市的房价与经济发展水平可以看出，房地产和地方经济同步平稳发展并非是不可能的事情。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这两个城市的房价涨幅较为缓慢还与区域位置有关系。从实际情况来看，长沙和重庆的人口结构中，很多人口是流向东部地区的，这两个城市对于当地人和外地人的吸纳能力还有些不够，这些都会影响此类区域的投资;再从收入水平来看，地区收入水平不高也会影响当地购房需求的释放，进而拖累房价上涨。

　　当然，严跃进也指出，地方政府的积极把控也是这两个城市房价上涨幅度缓慢的主要原因。从实际情况来看，对于此类地区来说，库存规模相对较大，消化能力相对小，这也会使得此类地区的投资价值很难得到体现，进而影响后续其他投资者的进入。