全国7月土地市场开始降温 各地供地量均现回落

7月全国土地市场开始降温。8月4日，中国指数研究院发布的“7月份全国300个城市土地市场交易情报”显示，当月各线城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20%。

在供应方面，7月全国300个城市共推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。其中，住宅类用地630宗，环比减少28%，同比减少23%。在成交方面，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高。7月300个城市共成交土地面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。其中，住宅用地成交面积1731万平方米，环比减少31%，同比减少37%。

在价格方面，当月主要城市楼面均价环比下降，同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元/平方米，环比下跌10%，同比上涨30%；其中住宅类用地成交楼面均价为2560元/平方米，环比上涨5%，同比上涨60%。

在出让金方面，本月主要城市成交量价环比下跌，出让金减少，除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26%，同比减少10%。其中，住宅用地出让金总额为1063亿元，环比减少31%，同比减少3%。

7月重点城市优质地块竞争加剧，平均溢价率攀升，一线城市继续领涨。2015年7月，全国300个城市土地平均溢价率为20%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率27%，较上月上升11个百分点，较去年同期上升19个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。

中指院的数据显示，一线城市土地市场由于品牌房企聚集令高溢价地块频繁出现，但政府供地有限，成交量价仍跌，土地出让收入也不及上月。7月份，一线城市共推出土地面积154万平方米，环比减少14%，同比减少55%；共成交土地面积158万平方米，环比减少8%，同比减少40%；楼面均价为9154元/平方米，环比下降24%，同比上涨67%。

相对应的是，二线城市供求及出让金同比环比下降，平均溢价率继续上月上升走势，不同城市表现分化；三四线楼市低温持续致地市冷淡，出让土地乏人问津，本月除溢价率外各项指标均降。

张大伟认为，7月土地供应减少，是全国主要城市出现成交量减少的主要原因。“包括北京等主要城市，虽然成功出让的土地大部分成交溢价率非常高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的短期降温”。