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买房看“五率”是什么意思?

(匿名) 2020-10-09 看房
买房看“五率”是什么意思?
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  • (匿名)

      买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问!

      一“率”:得房率

      得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

      得房率多少合适?

      得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。

      二“率”:容积率

      容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。

      容积率的标准:

      容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

      三“率”:绿化覆盖率

      开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

      绿地率≠绿化率

      绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

      根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。

      四“率”:车位率

      车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。

      随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。

      五“率”:销售率

      顾名思义,销售率就是指项目的销售情况。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。

    • 2020-10-09 10:31:20

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