现在很多人努力打拼的目标就是能买套好房子，过上好生活，无奈经济水平受限只能选择按揭房产证那刻起，你已经拥有了房屋的所有权，此后开发商就跟你没有任何债务关系了。

小编咨询过相关银行和律师朋友，根据经验，在处理地震灾后抵押物（房子）的过程中，总结出以下四种常见的情况：

1.房毁人没，那么银行只能自认倒霉，核销处理了。

2.房毁人在，理论上要继续还，不还会造成逾期。这里大家可能都有意见，已经经受了这么大损失还要继续还贷，太不近人情，虽然理论上要还，但也是特殊情况特殊处理。

比如08年的汶川地震，国家就有要求银行，无论什么样的贷款若大家不能按时换上，要做到不催收、不催缴、不罚息、不做不良记录，对于承受巨大损失的受灾群众，拿不到保险或者算上保险依旧还不上贷款的，经核实银行基本上会做核销处理。

3.房在人没，并且房子无人继承，那么银行会做坏账处理，房子由银行回收；房在人没，房子有继承人，则继承人继续还贷。

4.房屋成为危房不能居住这个问题，银行并没有具体指出解决方法，可能需要当地部门出面，一般都会拿到补贴，或是先给一套交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

简单说，地震发生时房屋已经交付给你，那只能自认倒霉，还没结清的房款还得给人家开发商；相反房子并没有交付，开发商自行承担后果，你购房给他们多少钱就退你多少钱。