(匿名)

　　让产权人自己去交易中心拉一份完整的不动产登记簿信息，都有记载。户口需要到派出所了解，没取得产证之前，最好让房东陪同去查询。

　　买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢?怎么确定自己能及时收到尾款?

　　你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户;同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。

　　一、看“批贷函”后再过户

　　在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。

　　所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。

　　PS：银行经拒贷的常见情况

　　1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍);

　　2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷);

　　3、虚假收入证明;

　　4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷;

　　5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷;

　　6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。

　　二、及时办理抵押

　　1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。

　　2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

　　过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

　　三、合同中必须明确时间

　　一定要在合同中约定这三个细节：

　　1、约定一个明确的下款时间;

　　2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款;

　　3、如果不能支付，怎么办。