上海小伙春节看房记：两百万预算难寻小户型面积房源

　　今年春节是张晨(化名)过得最忙碌的一个假期，除了走亲访友拜年之外，张晨取消了一切的娱乐活动，几乎天天都泡在了售楼处。

　　张晨的新年计划是要在今年买套新房作为自己的婚房。“本来2013年就有结婚的打算，但还是拖到2015年了。”张晨一脸郁闷。

　　对于首套购房者来讲，去年降准降息等“救市”政策的刺激，等于是在给像他这样有着刚需购房的人群一个绝佳的机会。

　　两个月单价涨了2000元

　　在盘算了自己的还贷能力及生活支出后，张晨把房屋总价定在了200万元左右。“现有的新盘大部分都集中在外环外，而在200万元的预算下，70到80平方米左右的房源相对比较合适。”

　　大年初四张晨一大早来到了北上海宝山杨行板块的绿地海域笙晖，这是他之前就已来过的一个楼盘，小区虽属于宝山外延区域，但附近的生活氛围及交通设施倒也在逐渐成熟。

　　也许是因为春节的缘故，前来看房的人并不多。售楼处中央区域的楼盘沙盘上，几栋公寓模型的顶楼几乎都插满了卖完字牌。

　　见张晨进来，一位周姓的置业顾问走了上来，张晨询问其二房70平方米左右的户型，该置业顾问连连摇了摇头。“目前我们在售的只有12号楼的面积在96平方米左右的三房，且剩余不多了，小面积的去年早卖完了。”这位周姓的置业顾问一脸轻松。

　　而当张晨表示自己的总价预算在200万元，是否还有合适的房源推荐，他再次摇摇头，“现在剩下的几套高区的房子单价在2.8万元/平方米，现在一套的总价最低也在270万元。”

　　张晨一下子蒙了。“去年年末我来问过还是均价2.6万元/平方米的价格，怎么才两个月不到又涨了。”

　　上述工作人员坦言，“去年年底公司为了冲刺业绩指标就没涨价，年初我们才收到上面的涨价通知。”他说，“现在除了还有3.5万现金抵扣8万元房价，也没什么优惠活动，这个楼盘2013年10月就开盘了，200万元的预算那时候还有合适的房源，现在买不到了。过完年4月份我们会加推最后一栋景观最好的10号楼，每平方米的单价还要再涨1000元。”

　　走出售楼处，张晨有些后悔，他说没想到下手晚了2个月竟然差了那么多，他粗略地算了算，仅是一套三房的单元在2个月不到的时间里就涨了近20万。“我原本总想着再观望观望可能还有更多的议价空间，现在看来一犹豫就白白损失了一年的薪水。”

　　还会继续涨吗?

　　在张晨此前踩点的楼盘里，顾村板块的上坤乐城也在他的考虑之内。当他春节再次来到这个楼盘时，于1月底正式交付的该楼盘已有十几家住户入住，售楼处冷冷清清，仅有两位工作人员值班，当班人员告诉张晨，开盘1年多4栋住宅项目现也已所剩无几。大家现在已经把精力放在了节后即将主推的另一栋商住两用的LOFT项目上。“售价现在还没确定，还要看届时市场的行情。”当班的工作人员表示。

　　虽然住宅部分的尾盘销售仍然维持2.2万元~2.3万元/平方米的均价并没有涨价，单套75平方米及90平方米，200万元左右总价也在张晨的预算内，但他还是顾虑到此处的交通及设施尚未配套完成。在售楼处的区域分布图上显示，该楼盘行走10分钟即可抵达水产西路商业街，但张晨测算过实际的距离远不止，而靠楼盘最近的宝安公路沿街两侧除了来来往往的重型集卡，也并没有多少人气。