不动产登记暂行条例于3月1日起实施 多套房早作规划

　　《不动产登记暂行条例》3月1日起实施 实施细则或先行出台

　　3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。

　　条例要求，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

　　不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征？会否让自己面临高额税费？

　　而手上已有数套房产的业主该如何取舍?

　　细则力争在条例实施前出台

　　按照《条例》规定，不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。

　　专家表示，通过对这些不动产的统一登记后，可以更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。

　　国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华近日表示，目前国土部牵头制定实施细则已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见，不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草，力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。

　　不是为降房价和反腐

　　北京中原首席分析师张大伟认为，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。

　　“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。”王广华表示，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。其核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败。

　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

　　尽早规划权衡收益

　　不少购房者也提出了自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险；另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

　　虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。