沈阳市2014年土地市场急速降温 品牌房企仅三家拿地

    ■土地篇

　　新峰地产的数据显示，2014年沈阳市土地市场急速降温，成交面积及成交金额分别同比大幅下跌66%、60%。2014年沈阳土地市场成交量为2009年以来的最低水平——某业内人士坦言。

　　不乐观、谨慎成了不少业内人士对2015年沈阳土地市场的预判。

　　急速降温的2014年土地市场 

　　成交量为2009年以来最低水平

　　新峰地产的数据显示，2014年沈阳市土地市场急速降温，成交面积及成交金额分别同比大幅下跌66%、60%。2014年沈阳市共公告经营性土地514万平方米，环比下降66%。成交419万平方米，环比下降67%。各类用地成交量均下滑明显，其中住宅用地成交300万平，同比2013年下降71%，占经营性土地成交70%。商业用地成交100万平方米，同比下降33%。在价格上，楼面地价为2063元/平方米，环比上涨21.3%。而大幅上涨的原因主要为商业及二环内土地成交比重有大幅上升。

　　从月份上看，土地市场出现了“两头翘”现象。数据显示，2014年沈阳市月均土地成交34.9万平方米。其中，1月份延续2013年销售大热的势头，东亚、金地、华润、万科均出手拿地，土地成交为年度次高峰。下半年受政策刺激，市场开始有回暖迹象，12月份土地成交出现年度高峰。 

　　从成交土地的区域分布上看，2014年沈阳市土地成交浑南新区最高，位居榜首，沈北新区排行第二，其中62%为沈北开发大道两侧的商业用地。皇姑区排行第三，近年在大力打造首府新区的背景下，土地市场持续保持高热度。 

　　某业内人士分析，2014年沈阳土地市场成交量为2009年以来的最低水平。“一方面，2014年房地产市场持续遇冷，开发商对2015年市场并不乐观。另一方面，目前市场存量过大，资金回流紧张，房企拿地将更为谨慎。”

　　品牌房企2014年仅三家拿地

　　但后续开发力量依然充足

　　万科、中海、保利、恒大、碧桂园、华润、荣盛、金地、龙湖、格林，显然是近三年沈阳土地及销售市场上最为活跃的品牌房企。而在新峰地产提供的数据中，房企土地新增一项，2014年仅金地、万科、华润三家品牌房企拿地，总计土地面积仅为57万平方米。而在2012年、2013年，这十家房企新增土地总成交面积为174万平方米，282万平方米，用大幅缩水来形容并不为过。

　　需要注意的是，2014年仅万科、金地、华润新增土地储备，其余7家品牌房企均无土地入账。这是否意味着品牌房企会出现后劲不足？“这几家品牌房企由于前期品牌土地储备相对充足，后续开发力量依然充足。华润置地虽然去年新增华润中央公园及皇姑华润置地广场项目，但其余3个在售项目已开发到中后期，土地储备处于较低水平。而从土地储备及商品房存量综合来看，万科及碧桂园开发进度控制相对合理，土地储备均在4年以上，但商品房存量均控制在一年以内，确保资金合理周转。”某业内人士分析。

　　记者了解到，去年拿地的三家品牌房企，开发速度显然不慢。万科11月28日拍得的三台子地块已经确认项目名为万科紫台。而像万科拍得的化工厂地块（万科铁西蓝山）、华润北塔钢材市场地块（华润紫云府），金地大东东望街西地块（金地檀悦），浑南区商业组合地块（金地九溪）也都先后入市，部分甚至已开盘进入销售期。

　　金地11月16日收入囊中的铁西燕塞湖街项目，记者尚未得知项目名及具体规划。显然，2015年，这几块土地将成为三家房企销售的重中之重。

　　至于2015年的土地市场，记者采访的多位开发商、业内人士似乎达成了共识：不乐观、需谨慎。

　　2015年，咱走着瞧！