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佳兆业危机扩大或破产重组 业内称政府或会出面融资

来源:每日经济新闻  林伟 沈阳房掌柜  2015-01-19 11:14:34
[摘要]1月17日,佳兆业方面发布公告,澄清中国银行(4.98, 0.11, 2.26%)状告佳兆业一事,称其为一商铺业主担保的贷款发生还款纠纷,并非中国银行申请查封其资产

  锁房危机扩大 业内:政府或将出面引入第三方融资

  有分析人士指出,2014年上半年,佳兆业的负债情况可用“健康”来形容,手握现金高达百亿元。2014年1-11月,佳兆业的销售金额超过 270亿元,业界预料其可完成全年目标300亿元。而佳兆业旗下的多个项目销售情况良好,深圳地产公司还连续两年获得深圳楼市住宅成交量、成交金额的双料 冠军。

  然而之后的情况却急转直下,佳兆业的危机源自深圳房源被锁。据佳兆业公告,2014年年底,佳兆业位于深圳的大鹏假日广场、悦峰花园、前海广场 等多个项目被相关部门“锁定”。1月15日,位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目,共计749套房源亦加入锁盘之列,锁房危机也首次扩展到了其他城市。

  接下来的高管团队剧烈震动,以及由此触发的连环债务违约,深圳项目两个合作伙伴的退出,与上海万科项目转让协议的终止,一系列事件的轮番上演,一步步将佳兆业推入深渊。

  在佳兆业危机加重的同时,业主也开始担忧房子是否会受到影响。1月13日晚间,佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权,并打 起了“佳兆业购房者向政府请愿”的横幅,希望政府能够出面保障业主的权益。但目前佳兆业和政府方均未对业主的维权行为作出回应。

  在重重危机下,业内人士分析,佳兆业在资金压力下,或将走上破产重组的道路。严跃进指出,从企业声誉角度看,破产重组可能会带来佳兆业品牌力的侵蚀,尤 其是考虑到目前佳兆业正处于一个产品积极去化的时机,盲目破产可能会带来客户的流失。但若从公司治理的角度看,此类重组能够带来新的机构投资者,对于其业 务转型等都由一个明显的利好。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,目前佳兆业事件的关键在于深圳锁盘问题的解决,最坏的打算是破产重组,但这样会导致现在的大股东损失非常大,小股东基本会血本无归。

  另外,严跃进还表示,应该说佳兆业的问题并没有预计的困难,如果盲目放任佳兆业的问题扩大,可能会带来购房者利益的侵蚀。从这个角度看,地方政 府势必会对此类房企的经营等情况进行一个管理,会引入第三方融资机构等,比如说加大资金的注入和政府出面进行担保,从而确保佳兆业度过难关。

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责任编辑:刘诗韵

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