佳兆业危机扩大或破产重组 业内称政府或会出面融资

  1月17日，佳兆业方面发布公告，澄清中国银行(4.98, 0.11, 2.26%)状告佳兆业一事，称其为一商铺业主担保的贷款发生还款纠纷，并非中国银行申请查封其资产。

  但这一澄清公告并未缓解佳兆业目前面临的困境，房源接连被锁、管理层变动、以及由此触发的提前还款条约、金融机构纷纷要求查封其资产、上海青浦项目转让终止，这一系列事件使得佳兆业处于风雨飘摇之中。

  业内人士指出，在资金链的压力下，佳兆业仍有破产重组的可能性，但考虑到购房者的利益，政府或将出面引入第三方融资。

  佳兆业澄清中国银行状告一事 重申将调整公众持股量不足问题

  此前曾有媒体报道称，深圳市中级人民法院，将于3月24日开庭审理中国银行深圳布吉支行控告佳兆业一案，并将此视为中国银行申请查封佳兆业资产的案件。

  佳兆业1月17日澄清了这一说法，公告称该案件与集团近期发展无关。此案实为佳兆业深圳为一商铺的业主担保贷款，业主按揭的若干未支付的供款及 利息共计人民币210980.34元。银行已没收并出售该物业，而倘若出售该物业所得款项不足以填补索偿金额，佳兆业深圳应支付有关差额。董事会认为该物 业的价值超出银行的索赔金额，因此佳兆业虽然是该案件的答辩人之一，但其承担担保的可能性不大。

  另外，佳兆业1月16日发布的一份公告，重申佳兆业的公众持股量约为20.81%，低于香港联合交易有限公司证券上市规则所定最低25%的水 平。目前佳兆业主要股份由生命人寿和郭氏家族所掌握，其中生命人寿及其全资附属公司富德资源投资共持股29.94%，郭氏家族掌管的大正投资有限公司、大 丰投资有限公司和大昌投资有限公司合计持有49.25%的股份。公告中再次提到，将委聘财务顾问，就公司的资本架构(包括其境內外债务及其他责任)提供战 略建议，着手处理公司现时的公众持股量不足问题。

  资金链恐将断裂 佳兆业危机折射房企融资问题

  虽然本次庭审并非中国银行向佳兆业方面发难，但随着佳兆业事件的发酵，债权人要求锁定资产以保全利益的行为愈加频繁。截止到1月9日，佳兆业的数个银行账户已被冻结和扣划，涉及金额约7.13亿元。

  虽然债券多不在偿还期，但在“黑天鹅”效应的影响下，越来越多的债权人提出了还款要求。据经济参考报报道，截至目前，已有21家金融机构向深圳 市中级人民法院提请诉讼，要求查封佳兆业相关资产以保全资产，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。佳兆业方面的公告称，截止到2015年1月 5日，佳兆业的负债约为人民币7.972亿元。

  佳兆业的资金链危机也从侧面反映了房企融资所面临的问题，上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中新网房产频道，在目前市场融资层面没有大放开 的情况下，房企融资的困境有三个，第一是融资渠道过于狭窄，第二是融资规模偏小，第三是部分特定开发业务面临更复杂的融资机制。对于佳兆业而言，这三个困 难都有。因为其项目涉足土地一级开发，业务本身具有特殊性，面临的是一个更为复杂的融资机制。