9月一线城市二手房房价环比下降0.4% 各线城市二手房价普降

　　10月20日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手房方面，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　此外，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比7.7%，涨幅比上月回落1.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.4%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下跌。近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

　　从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。实际上后续降价的动作还会增加。从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降，其中一线城市去年3月份以来首次下降。

　　对于后市，严跃进认为二手房市场降温的趋势会更加明确。