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造化再出热地 沈阳北部发展“崭新价值风口”已现

来源:房掌柜  整理 沈阳房掌柜  2020-11-23 14:02:03
[摘要]今年的土拍,让曾经一度被人忽视的造化板块,重新回归人们的视野。

  今年的土拍,让曾经一度被人忽视的造化板块,重新回归人们的视野。

  并且以迅雷不及掩耳之势迎来了前所未有的崭新发展动机。

  01

  据沈阳市自然资源局公示,在12月4日,将有三宗土地进行拍卖,其中就包括YH2018-22平罗湾4号地块,该地块起拍价2830元/建筑㎡,最高限价3200元/建筑㎡。

  而这也是从今年恢复土拍截止到目前,造化板块拍出的第六宗地块,从今年的拍地情况来看,造化板块的出地量可以说位列三甲。

  短时间内推出的土地宗数越多,越能说明这板块正处于开发热点区,这也是造化板块之所以屡次登位“热搜”的原因之一。

  02

  我们在判断一个板块的发展前景时,一定要关注政府对其进行的规划,在这一点上造化板块也做出了自己的行动。

  根据于洪区对北部蒲河经济带重大手笔的规划,平罗湾新产业区出炉,其中的人居分为两大片区,其中之一便是造化现代生活区。

  作为北部由丁香湖、三台子、道义、造化四个板块形成的“田字格”发展布局的重要组成部分,使后发制人的造化开始迎接漏斗效应的利好,接纳其他三个板块发展外溢的人气和资源。

  金科、世茂、美的、富禹等品牌房企已经充分嗅到了造化前景,纷纷进驻,加之此前的融创、保利、恒大等房企,造化正式进入了品牌屯兵时代。

  从造化板块12年的成交楼面地块来看,其上涨了约3000元/㎡,特别是自2018年以后,呈现出明显的上升趋势,截止到今年已经达到了3600元/㎡,而且据了解,当下造化板块新盘入市价格高层也已达到10000-11000元/㎡。

  随着品牌房企的到来,不但为造化板块的人居品质奠定了坚实的基础,同时也进一步证明了造化板块的强大的升值潜力。

  03

  对于今年的沈阳来说,“以教育布局全城”的大幕已经正式拉开,新市府板块、道义板块、经开区板块、于洪新城板块、造化板块……已经行进在路上,甚至可以说:“如果哪个板块不重视教育,那么这个板块的发展速度将远远落后于其他板块。”

  对于造化板块来说,今年推出的六宗地块(包括12月4日即将拍卖地块),均有“教育用地配建”要求,沈阳市自然资源局针对平罗湾5号东地块用地性质调整:

  沈阳市自然资源局发布于洪区平罗湾5号东地块用地性质调整方案批前公示,为满足平罗湾地区中小学学生入学需求,完善教育用地布局,于洪区政府申请优化调整地块用地性质。将医疗卫生用地和通信设施用地调整为中小学用地,小学由2.0公顷(班型18班)调整为2.8公顷(班型30班),初中由2.4公顷(班型24班)调整为2.9公顷(班型30班)。

  平罗湾新城(造化板块)目前签约的沈阳市实验学校于洪分校已开工奠基,同时即将入驻沈阳市和平区南京街第一小学于洪分校、沈阳市第126中学于洪分校等名校

  在“优质教育资源”的加持下,造化板块的吸附性将更加强大,人流、商业、产业、品牌房企、人居品质等都将得到更大的提升,而造化板块的潜力也将充分的迸发。

  04

  从区域整体发展来看:

  当下作为于洪区北部发展的核心,造化板块已然与其南部的核心于洪新城板块并行而立,一北一南共同挑起了于洪区发展的“大梁”,其在区域发展中的地位和作用,不言而喻。

  从造化板块本身的发展来看:

  一方面品牌房企的集中进入、大量土地的出让、教育的全方位布局,使造化板块日趋成熟,并且催生了造化板块本身前所未有的价值热度;

  另一方面,造化板块与当红的道义板块接壤,两个板块是一路之隔的兄弟,如今道义板块的发展已趋于成熟,而从板块轮动的效应下,周边的板块将继续承接道义板块的各项优势利好。

  造化板块也将顺势而为,从其当前区域配建及发展连看,将极有可能追上甚至是超越道义板块,成为沈阳北部发展的又一价值高地。

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责任编辑:陈洁

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