【掌柜日报】中国金茂“第二曲线” 城市运营冲刺2000亿元

　　至2011年，中国金茂以一级开发商的角色进入长沙梅溪湖项目，外界均在质疑其一级开发模式难以推进，而事实是，“我们通过规划驱动，把长沙梅溪湖国际新城项目发展得很好。”

　　与其他产城模式“产业开发-吸引人才-完善配套”的模式不同，金茂“配套先行-吸引人口-推动产业发展”的差异化城市运营逻辑在这里已初见雏形。

　　来源：中国金茂

　　随着梅溪湖项目的推进，金茂2014年开始在该项目上探索城市运营，2015年正式确立了“城市运营商”战略定位，2016年进一步明确了“两驱动、两升级”的城市运营模式，以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，实施城市升级和产业升级，到2017年形成了城市核心综合体、城市新城、特色小镇的城市运营模式。

　　来源：中国金茂

　　规划+资本驱动，为长沙梅溪湖国际新城建设“三年起势、五年成城”，时至今日，总建面约945万平米的国际新城已经成为长沙最具活力的“新中心”与“增长极”，便捷的生活配套、科学的城市规划，使其成为高净值人群品质生活的第一目的地。

　　另外，梅溪湖国际新城板块新房成交均价由九年前全市最末位的3179元/平米，升至2019年全市第一位12788元/平米，增幅达302%。梅溪湖所在湘江新区，2017年片区生产总值破2000亿元，增速连续三年保持11%以上，经济增速领跑长沙乃至全省。

　　中国金茂总结：“长沙梅溪湖国际新城从最初项目定位、产业设计、区域规划，到开发与运营经验，成为城市副中心建设的标杆，进一步体现出中国金茂城市运营独特的逻辑与标准。通过引领城市品质提升，使城市更具向心力，吸引高端人才聚合，继而推动产业发展，确立‘以城聚人、以城促产’的‘城-人-产’差异化运营逻辑。”

　　2018年，在“科学至上”的指引下，金茂继续创新政企合作模式，创新资源协同渠道，并推进与集团的业务协同，围绕“大科技、大健康、大文化”三大产业方向，汇聚海量优质资源推动城市产业升级。

　　据介绍，目前，中国金茂已积累上千家有较强影响力的产业资源，推动数十家产业资源在中国金茂城市运营项目实质性落地。

　　截至2019年11月，中国金茂累计获得绿色建筑认证标识170余个，项目开发占比超过90%。目前，已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积共计1120.25万平米，预计每年碳减排总量超过30万吨。