【掌柜日报】张玉良回应绿地转型、负债和风波中的董家渡

　　据观点地产新媒体了解，截至2019年末，绿地的资产负债率同比2018年下降了1.55点，达到87.94%，尽管处于高位，但近三年都已呈现下降趋势。

　　另据吴正奎透露，2020年绿地会继续通过加快结转、增加利润、净资产以及清理应付账款等途径降低负债，此外，在基金项目的二级三级企业也不排除会引进投资者，分担资金压力。

　　市场稳中有降 地产要转型

　　与万科的收敛聚焦，以及行业里谈转型色变的大多数房企不同，随着地产业务增长逐渐缓慢，张玉良表示房地产需要多元化和转型。

　　从大环境来看，张玉良指出，在过去的2019年，国家经济增速下行，经济增长压力加大，除部分行业的龙头企业，科技型企业，拥有相对较好的竞争力，成长性较大，大部分企业都属于比较困难。

　　对于2020年的房地产市场，张玉良称，“市场总量下降，不会再往上。至于下多少，我认为5—10%的可能性是有的。另外城市更新因为政策的原因也会带动市场。”

　　尽管市场稳中有降，但张玉良对绿地的目标依旧稳中有升，他指出，绿地能保持整体营收和利润的持续较快增长，主要是依靠以基建为主的传统产业。

　　“地产行业确实要转型，绿地正是在转的过程当中实现了较快增长，我认为我们已经成功转型，很正常的过去了。”

　　反映在业绩表现上，绿地基建业务2019年全年营业收入1866亿元，同比增长47%，全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%;金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%;商贸产业实现营业收入67亿元，同比增长91%。

　　按照张玉良的规划，未来1-2年，绿地的大基建业务要进入全国前五，实现营收4000亿元。

　　虽然撑起了绿地营收的半边天，但与地产业务近30%的毛利率相比，大基建长期不到5%的毛利率也大大拉低了绿地整体的利润表现。

　　对此，张玉良坚持，行业有行业的利润率，不同行业有不同的水平，不能用同一个标准衡量，也不能简单地比较利润率，而是要比较是否在行业里是高的，据其透露，绿地大基建的ROE水平还是很高的。

　　值得一提的是，不久前证监会新政指出，对A股的大企业要开放分拆。

　　是否会将旗下多元化业务逐一拆分上市，张玉良表示，会探索消费领域和基金领域，但是要看时机。消费领域的价值高，还有大基建也高于房地产，第二个是酒店旅游，第三个大基建，就看下一步，我们先尝试一个。

　　回应风波与董家渡

　　回顾绿地过去一年，从年初收购董家渡项目，到年末种种停工传言，这家上海本地最大房企始终处于“树欲静而风不止”的风波中。

　　对此，见面会上，张玉良也都一一回应。

　　“外滩中心(即董家渡项目)这个项目很好，它的来历是城市更新，前面的企业家发生一些问题，我们接手了。这个项目我们非常满意，接手之后进展的速度也非常快。”

　　据观点地产新媒体了解，12月末安信一笔关于董家渡项目的信托发生延期兑付，产品本金和预期收益将统一由2019年12月27日延期至2021年12月30日。

　　对此，绿地控股曾公开回应称，目前董家渡项目一切进展顺利，而安信信托只是项目的股东，其未能安排好该笔信托计划的兑付，与董家渡项目没有任何关系。

　　据张玉良透露，项目第一期的7栋楼已经完工，住宅也有一部分已经封顶了，马上要预售了，其他办公楼，因为楼层比较高，有的200多米，有的300多米，目前都在全速推进。

　　事实上，作为集团的重点推进项目，在接盘董家渡的这一年内，绿地已耗费大量财力和精力确保项目的开发建设。

　　“建设速度之快，人家四年没起来，你一下就上去了。”张玉良不忘调侃道。

　　另据了解，目前绿地持有董家渡项目50%股权，但该项目还尚未并入到上市平台报表中。

　　对此，张玉良回应观点地产新媒体称，“董家渡项目我们会并表的，但什么时候并表，我们没有决定。是否会收购接下来的股权，这个要看B端，因为这是一个项目公司。”

　　至于武汉项目停工风波，张玉良继续回应称，“当地的商场，九汉中心的14万平米的群楼已经开业了，开业第一个月200万消费者，你说这个楼，楼的下面已经开业，你说停工，我觉得是笑话。”