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【掌柜日报】张玉良回应绿地转型、负债和风波中的董家渡

沈阳房地产网-房掌柜 2020-01-09 10:55:50来源:观点地产网 黎倩 张钇璟
[摘要]用张玉良的话概括,“绿地这一年,实现了高质量的增长。”

  2020年第一周,绿地控股就迫不及待成为第一家披露业绩快报的上市房企。

  与往年一样,业绩发布翌日,1月8日上午,忙碌的张玉良依旧会抽空在绿地总部与一众媒体见面,总结过往,展望未来。

  稍有不同的是,除张玉良和董秘王晓东外,今年绿地还特地派出了团审计中心常务副总经理副总吴正奎回应近来最受市场关注的绿地财务情况。

  据其介绍,截至2019年末,绿地的资产负债率同比2018年下降了1.55点,达到87.94%,扣除预收账款后的负债率为81.46%。与此同时,绿地的经营性现金流净额为124亿,连续15个季度为正。

  张玉良对此颇为满意,“作为一家万亿资产的企业,负债下降1个点,扣除预售款下降2.25个百分点,这个数字大概同行的大企业中是比较大的,这是中央的要求,也是我们自身的要求。”

  63岁的张玉良始终带着标志性笑容,无论是回应绿地近来的各种传言,还是复杂的市场环境,这位掌舵着万亿资产房企的创始人都对外界展现其的信心满满。

  根据绿地透露的数据,2019年内,绿地控股成功在境外发行27.2亿美元债,推进ABS11.56亿,平均融资成本为5.6%,同样维持行业低位,但对比国企仍略高。

  另据业绩快报显示,2019年,绿地全年营业总收入4225亿元,同比增长21%;利润总额305亿元,同比增长26%;归母净利润149亿元,同比增长31%。

  其中,两大主业房地产和大基建分别完成营收1947亿元、1866亿元,合计占绿地全年营收的90%,而金融业务则贡献了总额35亿元的利润,同比增长40%。

  用张玉良的话概括,“绿地这一年,实现了高质量的增长。”

  稳规模与降负债

  尽管各方面指标都在逐步改善,但在以销售为王的房地产,销售额始终是目前市场评判房企最重要的依据之一。

  数据显示,2019年绿地实现合同销售金额3880亿元,与2018年基本持平,完成合同销售面积3257万平方米。其中,绿地在第四季度实现合同销售金额1534.89亿元,比去年同期增长27.3%。

  显然,通过四季度的销售冲刺,绿地有惊无险地保住销售TOP6的位置,但与4000亿的目标继续还差一口气,另外在2018年,绿地还曾提出保持未来三年房地产平均销售规模在5000亿水平。

  对此,张玉良回应称,5000亿是当时绿地基于对中国地产行业的判断提出的,但在2019年,绿地明确提出的目标是4000亿,“我们希望超过4000亿,这是可以完成。”

  而对于绿地规模落后的“定论”,张玉良强调,绿地对房地产业务的定位是主业,但绿地早已不是单一的地产企业,因为单一的地产是不可持续的,因为不应以单一的销售指标来衡量绿地的行业地位,至于销售不足有市场原因,有团队能力原因,但总体他依旧表示满意。

  对于2020年的销售目标,张玉良则继续保持谨慎,“绿地的目标是稳中有增,但是不会增加很多,我们是注重质量,注重中长期的竞争力。”

  根据业绩快报,2019年,绿地房地产主业全年结转收入1947亿元,同比增长21%;毛利率28.6%,同比增长6%,较2016年毛利率20.65%累计增长约四成。

  此外,2019年全年,绿地实现回款3010亿元,其中住宅部分回款率达89%,较去年进一步上升4个百分点。

  分区域来看,绿地三四线城市销售业绩快速增长,占整体销售额的51%,其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%,回款金额同比增长41%,一二线城市则贡献49%的销售额。其中,在绿地全国17个区域事业部中,包括绿地香港、江苏、西北、浙江、上海等8个区域的销售额超200亿。

  新增土储方面,绿地全年累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米,总土地款977亿元,新增总货值近4500亿元,平均楼面价2439元/平方米。

  除公开土地市场,2019年初绿地121亿收购董家渡,也为其在一线城市的核心区域新增近百万平土储。

  王晓东透露,截至2019年末,绿地的总土储达到1.69亿平方米,其中在建面积1.13亿平方米,另有5609万平米拟建的土地储备。

  一手加大投资,一手仍要继续降负债,对绿地而言仍是不小的挑战。

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责任编辑:梁珮瑜

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