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2020年土地市场“暖冬”开局:谁在积极卖地与拿地

沈阳房地产网-房掌柜 2020-01-06 09:34:48来源:中国房地产报 许倩
[摘要]土地不落幕。2020年土地市场,以“暖冬”开局。

  本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载,中房报记者 许倩|北京报道

  土地不落幕。2020年土地市场,以“暖冬”开局。

  1月2日,杭州土地市场迎来新年第一拍,揽金34.76亿元,集中出让3宗地块,总起价28.26亿元。其中余杭区2宗商住地,均以23%以上较高溢价率成交,其中一宗被新希望以封顶价摘得;临平新城一宗租赁住房用地,底价成交。

  这一日,上海出让3宗土地,揽金114亿元。

  尽管2019年土地市场呈现前暖后冷的现象,但这不妨碍重点城市土地出让金创下新高。机构数据显示,2019年,50大城市合计卖地收入4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%。其中,杭州卖地金额迈入2600亿元大关,成为“卖地之王”。

  在2019年最后一天,南京一口气卖出12宗地,揽金107亿元,成都3宗地块收金77.22亿元。但三四线城市土地市场则持续低迷,流拍量高增。

  对于房企而言,拿地能力被视为关乎其存亡的核心竞争力。中国房地产报记者统计发现,2019年头部房企拿地势头持续强劲,碧桂园、万科、融创中国、保利发展,连续三年位列拿地金额榜单前四,但拿地金额同比均下降。中海地产、绿城中国、中国金茂等则重回积极拿地行列。

  2019年土地市场杀出几匹黑马——大华集团、金辉集团、融信集团、弘阳地产等,拿地扩张表现得尤为激进。

  值得注意的是,受政策调控及土地出让条件限制影响,各大房企拿地态度更趋理性,收并购拿地正在成为房企新拓市场的主要手段。多位业内专家均认为,2020年房企拿地将继续保持审慎态度,一二线城市优质地块仍然抢手,同时市场将加速进入“大鱼吃大鱼”的并购时代。

  “以销定投”谨慎拿地

  2019年,房地产行业经历了大变局。一方面,房价下降城市数量和下降速度均超过2018年;另一方面,行业整体规模增速较前两年显著放缓,新增千亿房企数量明显下降。

  克而瑞数据显示,2019年共计161家房企跻身百亿军团,销售额增速均值为21.3%;千亿军团扩容至34家,仅比2018年新增4家。2018年销售规模突破1000亿元大关的房企达30家,其中,新增13家。

  在销售行情下行压力下,叠加融资环境收紧,房企拿地态度总体更趋理性。中国房地产报记者根据克而瑞发布的房企拿地数据统计发现,2019年新增土地价值(包括招拍挂及收并购拿地)30强房企中,拿地金额同比下滑者达14家,约占一半。30强房企2019年新增土地总价值约2.4万亿元,较2018年同比下滑8.51%。

  新增土地价值5强房企分别是碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海地产。其中,除中海地产新增土地价值同比增加22.73%,超越中国恒大跻身5强榜以外,其余四家房企新增土地价值均同比下滑。

  碧桂园2019年新增土地价值2256.3亿元,同比下滑28.36%;万科、融创中国、保利发展新增土地价值分别同比下滑16.73%、24.2%、22.89%。2019年这四家龙头房企拿地销售比分别为:0.29、0.36、0.28、0.3。

  而据中指院测算,2019年销售额TOP100企业拿地销售比均值为0.22,较2018年同期下降约0.1。其中1000亿元~5000亿元房企拿地销售比均值为0.22,较2018年同期下降约0.12。

  2019年新增土地价值超千亿元的房企还有华润置地、绿地控股、龙湖集团, 三者中仅绿地控股新增土地价值同比增长18%,其余两家新增土地均在收缩。

  值得注意的是,中国恒大2019年新增土地面积2327.9万平方米,排在行业第6名,同比下滑67%;新增土地价值515.4亿元,同比下滑55.77%,行业排名从第6名滑至19名。2019年中国恒大拿地销售比仅有0.08,2018年这一比值为0.21。不过,中国恒大2019年新增土地单价仅2214元/平方米,比擅拿低价地的碧桂园还低了每平方米近千元。

  在中国恒大2019年中期业绩发布会上,中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧说,恒大目前的拿地方式以并购为主,在全国拿的项目中,有200多个通过并购获得。恒大转变拿地方式的原因包括:坚决执行国家的房地产调控政策,不通过举牌推高地价、楼价;并购中小企业,既得到便宜的土地,又有效化解金融风险。

  在拿地30强房企中,远洋集团土地储备收缩幅度最大。数据显示,远洋集团2019年新增土地价值仅135亿元,相比2018年的610.7亿元下滑了7.89%;2019年新增土地面积225.8亿元,同比下滑69%。

  此外,旭辉集团2019年新增土地价值615.6亿元,同比下滑39.62%;正荣集团新增土地价值同比下滑40.99%。

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责任编辑:梁珮瑜

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