重磅！2019年1-11月沈阳市典型房企 销售业绩TOP10

2019年1-11月，沈阳TOP10房企销售金额合计789.6亿元，TOP3、TOP5和TOP10的门槛值分别达到89.3亿、75.3亿和48.9亿。TOP3和TOP5的集中度分别达到了44.7%和64.4%。

数据显示沈阳新建商品房：2019年1-11月成交1708万平，比去年同期增加13%；成交均价10971元/㎡，比去年同期上涨5.7%。批/售88%，供小于求。

沈阳新建商品住宅：2019年1-11月成交1554万平，比去年同期增加19%；成交均价10504元/㎡，比去年同期上涨9.3%。批/售91%，供小于求。

沈阳1-11月的项目5强分别是融创观澜壹号、中海城、孔雀城、融创城、华发全运首府；1-11月沈阳新建商品住宅市场量价齐升，销量同比超过限购前，全年甚至有望接近1700万平。市场供不应求，全市新建商品住宅去化周期在13个月良性区间。

沈阳市场持续升温

自2018年8月的调控升级以来，沈阳市场经历一小段时间的回调后立刻重回上升通道。

一方面是经济发展前景，恒大1200亿投资新能源汽车，中铁投资集团500亿投资产业园和基建，万达800亿投资文旅项目和万达广场，京东200亿元投资消费升级。各种大项目的签约和落地使人们对沈阳的未来充满信心。

另一方面是开发商们的集体助力，在限购政策之下仍然坚决拿地，并大量推盘，造就了楼市的升温，在当前全国楼市整体表现一般的背景下显得尤为亮眼。

龙湖：沈阳首个天街落户新市府

龙湖今年在沈阳可谓动作连连，先有3月28日以楼面价18300元/㎡，溢价79.41%拿下了沈河区南塔地块，后有舜山府、双珑原著和九里颐和三盘，可谓赚足眼球。

最近，有消息称龙湖将把天街带到新市府板块，标志着龙湖新市府板块深耕策略的落地。项目所在地紧邻规划的地铁2号线南延长线和轻轨线路，周边1公里之内拥有市政府、北师大附中、万达广场、中央公园等城市配套。

如今再添天街，有望成为新商圈。新市府天街加上已经开盘的龙湖·舜山府和最近收购的全运空港地块，龙湖深耕新市府板块已初具规模。

融创：后发先至

融创2017年初才进入沈阳市场，和其他品牌房企比较，属于进入较晚的企业。但是到2018年初，融创仅仅用了一年时间就已经在沈阳有10个项目。融创通过收并购、合作开发和招拍挂等多种方式，快速在沈阳市场打开局面。

随着沈阳在融创的定位开始明确，并且融创的“府系”和“宸院系”相继落地沈阳，融创在沈阳的产品力优势开始慢慢显现。以9月开盘的盛京宸院为例，142㎡南北通透四面宽四房双套全明户型一出，傲视沈阳。

随着沈阳楼市的持续升温，改善型需求将持续释放，融创的产品力届时将成为制胜法宝。

（文章整理自亿翰智库华北院、新峰数据&房谱网）