南京房价又涨了？破限与促销齐飞 买房人该如何抉择？

南京房价又涨了！

就在今天（11月15日）上午，国家统计局公布了10月份全国70大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示：10月份的南京新房价格环比上涨了0.2%、同比上涨5.7%；二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%。

至此，2019年以来，南京房价实现了“8涨1平1跌”，总体而言，依旧呈现出稳中有涨的趋势。

再看近日南京楼市的市场表现：

1、4万的大名城和4.32万的花语江南相继无优惠热销，江宁上秦淮楼盘加推都能吸引1500+组客户认筹报名。城南、河西南甚至是江宁、六合、高淳，都相继爆出涨价的信息，市场似乎确实很火爆；

2、与此同时，一成首付重现市场，各种打折促销、优惠减免甚至是特价房络绎不绝。近日江宁禄口红豆某盘加推才卖了24套，江宁更有楼盘传出首开只卖3套的“人间惨剧”。

3、可见，房价上涨这事只是一个宏观的数字表现，而楼市还需要具体情况具体分析。马太效应明显的南京楼市环境，不管是对购房者还是开发商而言，都是不小的挑战。

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破限、摇号、日光 南京楼市购买力依旧

近来，南京尤其是城南的表现特别飒。

先是大名城·紫金九号率先抢跑，项目均价39998元/平米。而由于其有地下室，因此实际的均价可能要到42000元/平米左右，打破了区域的3.5万限价红线。

还要求首付最低4成，验资100万，门槛虽高，但市场对城南的认可度更高，没有优惠，日光！

紧接着花语江南跟上，销许均价直冲4.32万元/平米，直逼河西中部，是当下除了河西中之外很贵的住宅项目。而且还都是170和240平米的大户型，置业门槛最低也要734万，240平米户型全面破千万。

同样的，项目虽然置业门槛挺高，但购房人特别买账，230套房源吸引了798组客户，中签率才28.8%。开盘现场非常火爆，无优惠、高门槛照样卖出了热销9成的好成绩。

就在今天，南京楼市又迎来一家有新动作的楼盘——银城旭辉云台天境。项目本次推出9#11#12#16#号楼，项目建筑面积约80-140㎡，是现房销售，销许均价为三万出头。今天项目的摇号清册出炉，740套房源共吸引了1590组客户报名，中签率46.5%，同样是热度不错。

再加上不久前刚刚日光的天鹅堡，南京楼市似乎表现不错，购买力依旧是杠杠的。