城南地王打头阵！南京一批站岗的高价地有望解套了？

南京地王的解套之路，十分艰难。几家欢喜，几家愁......

11月5日晚，城南软件谷的纯新盘大名城紫金九号领取5栋住宅销许，整体销许均价39998元/㎡，毛坯现房销售。意味着城南地王盘的上市价格终于尘埃落定了，比区域3.5万/㎡限价“红线”上调近5000元/㎡。

大名城紫金九号前身为软件谷G45地块，于2016被大名城竞得，楼面价高达29093元/㎡。该项目是目前城南地价最高的楼盘。由于限价严厉，大名城价格无法获批，所以一直上演“拖字决”。现在，城南地王终于解套，幸运的是，相比江北一批高价地，大名城价格没被限死，突破板块限价“红线”不少。这与项目自身产品定位较高端+地段优势明显有直接关系。

▲大名城紫金九号实景图

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大名城价格获批，刷新了城南板块房价天花板。紧跟大名城的步伐，城南赛虹桥的纯新盘花语江南预计很快也要开盘，上市价可能比大名城还要高，该盘楼面价24088元/㎡，打造的产品为精装科技大平层，外立面一二层采用石材，往上全是铝板和玻璃幕墙，定位比较高端。考虑到高地价以及产品稀缺性，花语江南的价格大概率会突破4万/㎡。可以说，大名城和花语江南两盘的上市，将直接助力城南房价晋升到南京第一梯队。

▲花语江南鸟瞰效果图

地王成功解套，对于区域房价格局的影响不言而喻。2016-2017年期间，南京拍出了不少地价2万+/㎡、3万+/㎡，甚至4万+/㎡的高价地，其中不少高价地至今还是板块的地王。在2018-2019年期间，南京一批地价超2万/㎡的高价地解套了，但命运各不相同，有的被严格限价，亏本卖房；有的突破限价，熬出了头。

不过，一批地价超3万/㎡的高价地项目至今都还在站岗。据不完全统计，2016年至今，南京已经拍出了10幅地价超3万/㎡的宅地，除了城北玄武新中心的星河天赋卖完收官外，其余地块都没有上市，甚至2016、2017年河西拍出的那几幅高价地都快建成了现房，仍然没有明确的上市计划，说白了，开发商与ZF的博弈还在僵持中。

▲数据来源：克尔瑞