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城南地王打头阵!南京一批站岗的高价地有望解套了?

沈阳房地产网-房掌柜 2019-11-08 10:46:51来源:房掌柜 陈宁宁
[摘要]南京地王的解套之路,十分艰难。几家欢喜,几家愁......

南京地王的解套之路,十分艰难。几家欢喜,几家愁......

11月5日晚,城南软件谷的纯新盘大名城紫金九号领取5栋住宅销许,整体销许均价39998元/㎡,毛坯现房销售。意味着城南地王盘的上市价格终于尘埃落定了,比区域3.5万/㎡限价“红线”上调近5000元/㎡。

大名城紫金九号前身为软件谷G45地块,于2016被大名城竞得,楼面价高达29093元/㎡。该项目是目前城南地价最高的楼盘。由于限价严厉,大名城价格无法获批,所以一直上演“拖字决”。现在,城南地王终于解套,幸运的是,相比江北一批高价地,大名城价格没被限死,突破板块限价“红线”不少。这与项目自身产品定位较高端+地段优势明显有直接关系。

城南地王打头阵!南京一批站岗的高价地有望解套了?

▲大名城紫金九号实景图

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大名城价格获批,刷新了城南板块房价天花板。紧跟大名城的步伐,城南赛虹桥的纯新盘花语江南预计很快也要开盘,上市价可能比大名城还要高,该盘楼面价24088元/㎡,打造的产品为精装科技大平层,外立面一二层采用石材,往上全是铝板和玻璃幕墙,定位比较高端。考虑到高地价以及产品稀缺性,花语江南的价格大概率会突破4万/㎡。可以说,大名城和花语江南两盘的上市,将直接助力城南房价晋升到南京第一梯队。

城南地王打头阵!南京一批站岗的高价地有望解套了?

▲花语江南鸟瞰效果图

地王成功解套,对于区域房价格局的影响不言而喻。2016-2017年期间,南京拍出了不少地价2万+/㎡、3万+/㎡,甚至4万+/㎡的高价地,其中不少高价地至今还是板块的地王。在2018-2019年期间,南京一批地价超2万/㎡的高价地解套了,但命运各不相同,有的被严格限价,亏本卖房;有的突破限价,熬出了头。

不过,一批地价超3万/㎡的高价地项目至今都还在站岗。据不完全统计,2016年至今,南京已经拍出了10幅地价超3万/㎡的宅地,除了城北玄武新中心的星河天赋卖完收官外,其余地块都没有上市,甚至2016、2017年河西拍出的那几幅高价地都快建成了现房,仍然没有明确的上市计划,说白了,开发商与ZF的博弈还在僵持中。

城南地王打头阵!南京一批站岗的高价地有望解套了?

▲数据来源:克尔瑞

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责任编辑:庄晓霞

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