洪灏：一线城市房价增长速度远超可支配收入增长速度

8月8日，在2019博鳌房地产论坛现场，交银国际董事总经理、研究部主管洪灝谈到了中国35个城市还房贷与可支配收入情况，其中，北上广深四个一线城市存在房价增长速度远超可支配收入增长速度的问题。

具体而言，从2005年至今，中国35个城市还房贷占可支配收入的比例呈现不断地增长的趋势，尤其是在北京、深圳和上海最快。

同时，在这四个一线城市中，深圳的问题是最大的，深圳的房价增长速度远远超出了家庭可支配收入增长的速度，每个月可支配收入拿来还房贷的比例接近100%。

洪灏表示，深圳目前的情况与香港1998年的房地产泡沫破灭见顶的水平相似，人们可支配收入里头拿来还房贷的比例大概是100%到110%。但还需要考虑到这些一线城市都是超大型的城市，其城市化速度、经济增长速度远远超过了二三线的城市。

洪灏补充说道，对比中国35个城市，发现一线城市和东南沿海城市房价增长速度远远快于家庭可支配收入增长的速度。但是西部、西南部、东北部，房价增长速度慢于可支配收入增长速度，也就是说，虽然房价涨得快，但是收入涨得更快，因此相对于家庭收入来说，房子反而显得是越来越可以购买。