沈阳入选2019年新一线城市 房价地价双双上涨了?

近日，第一财经新一线城市研究所发布了2019年15座新一线城市排名，依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。沈阳在新一线城市榜单中位列第13位，在所有城市中排名第17。

沈阳入选2019新一线城市

这已经是《城市商业魅力排行榜》的第四年。与往年一样，主办方收集了170个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个中国地级及以上城市。

去年的榜单中，一线城市略微调换了座次，但今年又变了回来，排序仍是北上广深。

在新一线城市的名单中，北方城市一共有5座，南方城市的数量达到了10座。再算上一线城市中南北城市3:1的格局，南北差异确实已经超越东西部之间的差距，成为了中国顶级城市之间竞争格局的重要特征。

这几年，新一线城市人乐于尝试新的生活方式，对城市的需求也变得多样化。缺乏新兴的产业方向、节奏缓慢、几十年没有太大变化的东北城市显然满足不了人们理想生活的夙愿。沈阳是东北如今唯一一座新一线城市，在所有城市中排名17，比2016年下滑3名。

房价地价双双上涨了?

虽然排名下滑，但是在地价方面沈阳却并未止步不前，截止到2019年5月22日，沈阳土地成交均价为楼面价5883元/平方米，比2016年上涨了126%，翻了一倍还多。不仅如此，在2019年上半年，沈阳高价地频出，动辄七、八千已经成为常态，南塔地块更拍出楼面地价18300元/平方米，创历史新高。

于是有人惊呼“沈阳的房子太贵了！”

沈阳的房子真的贵吗？我们先来分析一下地价上涨的根本原因，可以说，地价之所以能够上涨是源于开发商对于沈阳市场未来发展的信心和对城市实力的认可。

据悉，新一线城市排行榜是按照商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式和未来可塑性五大维度进行考量的。其中，沈阳在城市枢纽性榜单中进入前十，高于苏州，可见随着高铁的建设、地铁线路的陆续开通，沈阳在硬实力方面对内、对外都取得了长足的发展，沈阳在周边城市中的枢纽地位已经进一步得到了确立。

近年来，沈阳在城市建设中的投入是有目共睹的，据克而瑞数据显示，沈阳近年基础设施投资规模达45元/㎡，这个数值在全国排名是第17的。一个房价在全国排名靠后的城市，却如此大力度做城市附加值，更加凸显了沈阳房子的高性价比。

随着一座城市的发展、完善，土地价格、房价随之上涨也是符合市场规律的。更何况虽然地价四年翻了一番，但房价上涨的幅度显然没有跟地价成正比。

今年下半年开始，将是沈阳高价地的开局年，之后会有越来越多的高价地入市。或者也可以这样说，在沈阳地价已经处于一个高位之后，想要价格出现大幅的下降是不实际的。

土地本身的稀缺性，决定了其价值。目前市场上在售的房源都是在前年或者去年上半年拿地的，如果你现在不入手，等到高价地入市潮到来时，你才会知道什么叫真的贵。

当然，一分钱一分货是亘古不变的道理。房价涨上去了，房子本身的附加值也会跟着提升，在产品设计、户型功能性、智能家居、智能社区等方面也都将会出现质的飞跃。

(房掌柜整理自乐居号、新一线城市研究所）