5月29日,2019年浑南公开土拍首秀,两宗限价地块瞩目入市,总成交价11.12亿元。其中GN-ZN-04-11-2地块由沈阳美地2.72亿元竞得,GN-MZ-01-07地块由中海以总价8.41亿元竞得。
据悉,GN-ZN-04-11-2地块东至沈营大街西侧规划绿线、南至30米规划路北侧规划绿线、西至高铁二街东侧规划绿线、北至确定用地范围界限,土地面积土地面积31870.54平方米,用地性质为居住用地,容积率≤1.5,商业比例≤5%,建筑限高50米,起拍价格3800元/㎡,最高限价5700元/㎡。
地块周边有着大学、医院、地铁(在建4号线)、新南站等诸多利好,且西、南分别规划教育用地,吸引了中海、亿茂、美地、新希望、碧桂园、富禹、金辉、阳光城、新东升9家房企发起的35轮竞买。
最终,美地以总价约2.72亿竞得该地块,成交单价达到最高限价5700元/㎡,溢价50%,另需配建4200㎡产权无偿移交政府人才住房。
对于区域的看法和地块初步规划,美地现场土拍负责人表示,新市府迁入浑南就是对区域最大的认可,城市的发展也在南移,未来的浑南将是沈阳房地产品质标杆区域。此次所拿地块虽然相对美地庄园面积较小,但是也会精致开发,以匠心产品回馈沈城百姓。
另外一宗GN-MZ-01-07地块东至沈本大街西侧规划绿线、南至全运五路北侧规划绿线、西、北均至30米规划路东侧规划绿线。土地面积71986.03平方米,用地性质为居住用地,容积率≤1.9,商业比例≤10%,建筑限高100米,起拍价格4100元/㎡,最高限价6150元/㎡。
该地块吸引了绿城、金地、中海、华润、新希望、碧桂园、华发、招商、华宇、龙湖、保利、新东升、金辉、万科14家房企参与竞买。中海最终赢了与龙湖最后12轮的“拉锯战”,以总价约8.41亿竞得该地块,成交单价达到最高限价6150元/㎡,溢价率50%,另需配建28500平方米产权无偿移交政府人才住房。与此同时,也创下了浑南商住用地成交单价新高。
据中海现场负责人透露,同样定位高端,该地块将打造与中海半山华府的差异化产品,看好区域发展。
从2017年至今,自贸区挂牌、沈阳第五座万达广场落地,以及万科、中海、龙湖、三盛宏业等房企的进驻和深耕,都助推着浑南尤其是新市府板块的长足发展。两年多来,浑南一直是沈阳人置业的焦点,并一度出现个别楼盘因销售过热而不得不低调加推的现象。
随着5月29日两宗地块的出让,浑南地块成交单价再上一台阶的同时,也再次奠定了高端产品定位,或将再度带动区域价格上涨。此外,在人才住房的加持下,浑南对人才的吸引力或将进一步加强,更能通过人才反哺,取得更好发展。
(房掌柜整理自中国网地产、乐居网)
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59