浑南区11.12亿元出让2宗土地 美地、中海各得一地

5月29日，2019年浑南公开土拍首秀，两宗限价地块瞩目入市，总成交价11.12亿元。其中GN-ZN-04-11-2地块由沈阳美地2.72亿元竞得，GN-MZ-01-07地块由中海以总价8.41亿元竞得。

据悉，GN-ZN-04-11-2地块东至沈营大街西侧规划绿线、南至30米规划路北侧规划绿线、西至高铁二街东侧规划绿线、北至确定用地范围界限，土地面积土地面积31870.54平方米，用地性质为居住用地，容积率≤1.5，商业比例≤5%，建筑限高50米，起拍价格3800元/㎡，最高限价5700元/㎡。

地块周边有着大学、医院、地铁（在建4号线）、新南站等诸多利好，且西、南分别规划教育用地，吸引了中海、亿茂、美地、新希望、碧桂园、富禹、金辉、阳光城、新东升9家房企发起的35轮竞买。

最终，美地以总价约2.72亿竞得该地块，成交单价达到最高限价5700元/㎡，溢价50%，另需配建4200㎡产权无偿移交政府人才住房。

对于区域的看法和地块初步规划，美地现场土拍负责人表示，新市府迁入浑南就是对区域最大的认可，城市的发展也在南移，未来的浑南将是沈阳房地产品质标杆区域。此次所拿地块虽然相对美地庄园面积较小，但是也会精致开发，以匠心产品回馈沈城百姓。

另外一宗GN-MZ-01-07地块东至沈本大街西侧规划绿线、南至全运五路北侧规划绿线、西、北均至30米规划路东侧规划绿线。土地面积71986.03平方米，用地性质为居住用地，容积率≤1.9，商业比例≤10%，建筑限高100米，起拍价格4100元/㎡，最高限价6150元/㎡。

该地块吸引了绿城、金地、中海、华润、新希望、碧桂园、华发、招商、华宇、龙湖、保利、新东升、金辉、万科14家房企参与竞买。中海最终赢了与龙湖最后12轮的“拉锯战”，以总价约8.41亿竞得该地块，成交单价达到最高限价6150元/㎡，溢价率50%，另需配建28500平方米产权无偿移交政府人才住房。与此同时，也创下了浑南商住用地成交单价新高。

据中海现场负责人透露，同样定位高端，该地块将打造与中海半山华府的差异化产品，看好区域发展。

从2017年至今，自贸区挂牌、沈阳第五座万达广场落地，以及万科、中海、龙湖、三盛宏业等房企的进驻和深耕，都助推着浑南尤其是新市府板块的长足发展。两年多来，浑南一直是沈阳人置业的焦点，并一度出现个别楼盘因销售过热而不得不低调加推的现象。

随着5月29日两宗地块的出让，浑南地块成交单价再上一台阶的同时，也再次奠定了高端产品定位，或将再度带动区域价格上涨。此外，在人才住房的加持下，浑南对人才的吸引力或将进一步加强，更能通过人才反哺，取得更好发展。

(房掌柜整理自中国网地产、乐居网）