5月22日,沈阳5宗商住地入市拍卖,最终全部顺利出让,总成交价达52.28亿元。其中,保利、美的各拿2宗。
此次拍卖的5宗地块分别为:位于皇姑区的2019-004号田义-1地块、皇姑2019-02号岐山路南地块;位于沈河区的2019-005号高官台东-1地块;位于于洪区的YH2019-03号于洪区丁香湖19号地块;及位于大东区的DD-19001号陶瓷城北-1地块。
保利39.75亿元摘得2宗地
保利当天共摘得两宗地,其中一宗为沈河区的2019-005号高官台东-1地块,由保利以总价约18.7亿元竞得,成交单价达最高限价8100元/㎡,溢价50%。
据了解,该地块东至22米规划路规划道路红线,南、西至规划绿线,北至高官台路规划道路红线。土地面积105008.89㎡,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.2,商业比例不大于6%,建筑限高80米。地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式,起拍价格5400元/建筑平方米,最高限价8100元/建筑平方米,竞产权无偿移交政府租赁住房8800㎡。
另一宗为于洪区的YH2019-03号于洪区丁香湖19号地块,由保利以总价约21.05亿元竞得,成交单价达8600元/㎡,溢价43.3%。
该地块东至30米规划路西侧道路红线、南至16米规划路北侧道路红线、西至30米规划路及35米规划路东侧规划绿线、北至向山北路南侧道路红线。土地面积122355.91㎡,用地性质为居住、商业,容积率不大于2.0,商业比例不大于12%,建筑限高80米。该地块采取“限地价、竞社区综合服务中心和政府租赁住房”模式,起拍价格6000元/建筑平方米,最高限价9000元/建筑平方米。该地块有自持和异地配建学校要求。
美的置业约11亿元拿下2宗地
一宗为皇姑区的2019-004号田义-1地块,由美的以总价约6.81亿竞得,成交单价达最高限价6000元/㎡,溢价50%。
资料显示,该地块位于沈阳市皇姑区,东至梅江北街、南至万山路、西至用地界限、北至现状道路及规划绿线,土地面积63089.8㎡,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于1.8,商业比例不大于8%。地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式,起拍价格4000元/建筑平方米,最高限价6000元/建筑平方米,竞产权无偿移交政府租赁住房4400㎡。
另一宗为大东区的DD-19001号陶瓷城北-1地块,也由美的以总价约4.22亿竞得,成交单价为6000元/㎡,溢价20%。该地块土地面积30560.64平方米,容积率不大于2.3,商业比例不大于4%,建筑限高80米,起拍价格5000元/建筑平方米。
皇姑岐山路南地块1.53亿成交
皇姑2019-02号岐山路南地块则由圣济房地产开发有限公司以总价约1.53亿竞得,成交单价为7630元/㎡,溢价1.3%。该地块土地面积5024.7平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于4.0,商业比例不大于10%,起拍价格7530元/建筑平方米。
另据了解,沈阳此次5宗商住用地均采取限地价竞拍模式,最高限价9800元/建筑平方米。这也是自去年下半年沈阳土地频现流拍后,今年公开拍卖地块(不包括挂牌交易)首次采用限地价竞买模式。
(房掌柜整理自观点地产网、中国网地产)
2022-02-15 09:52
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