雅居乐2018预售金额突破千亿 2019预售目标1130亿

　　3月20日，雅居乐集团控股有限公司在香港召开2018年业绩发布会。主席兼总裁陈卓林、副总裁潘志勇和王海洋，以及首席财务官张森先生出席现场。

　　雅居乐2018年预售金额首次突破1000亿，达到1027亿，预售面积是798万平方米。

　　陈卓林于记者会上表示，今年预售金额为1130亿元，较2018年实际金额1027亿元增加约10%。他表示，相关销售指引是考虑到市场情况及政策等因素而作出较审慎的目标，并指在考虑项目时会希望每个项目的纯利率可以达到10%至12%水平，有信心未来毛利率可以保持在30%水平以上。

　　对于内地重提房地产税，他指出，相关政策迟早也要实施，相信对集团影响不大。

　　被问及未来会否再分拆业务上市，他称，集团实施多元化发展，分拆业务上市需要考虑市况情况等因素，会适时再作出决定。陈氏又提到，去年集团净利润按年增长大约23%，希望未来净利润可以持续增长。他提到，集团今年可售资源有大约2000亿元，未来会继续加大投资大湾区及聚焦内地一、二线等城市，预计拿地资金预算约为400亿元，主要为房地产项目，另外其他产业会投放大约100亿元。

　　王海洋表示，雅居乐在开发的过程中会随着市场政策的变化灵活的调整，既保证市场的供货充足，同时又不至于有太多的资金沉淀。他介绍称，雅居乐2019年的可售建面是1357万平方米，货值是超过了2000亿元，其中新开售的项目达到31个，全年总在售项目是117个。

　　据悉，从雅居乐今年的可售资源分布来看，华南地区占比达到30%，华东区域占比达到24%，华中和西部地区占比达到20%，海南、云南的旅游地产板块占比是18%左右，比之前有所降低，另外其它区域占比达到8%。“我们的产品组成主要还是以刚需和改善型为主，比例达到83%，其它的旅游和高端产品跟往年是持平的。”

　　派息政策方面，集团首席财务官张森表示，集团派息政策没有大改变，2018年派息比率与2017年水平相若。

　　他又指出，集团去年度净借贷比率约为79%，按年微增主要是因集团多元化布局，相关幅度是集团预计之内，料今年会按年持平，2020年则有机会下降。

　　(房掌柜整理来自观点地产网、经济通中国站)