12月13日,首创置业股份有限公司发布公告,宣布公开发行2018年公司债券(第二期),分为品种一和品种二两种,债券规模共为25亿元,票面年利率最高为4.5%。
据观点地产新媒体了解,两个品种的债券名称为分别为“18首置03”和“18首置04”。其中,品种一的债券期限为3年,发行规模为15亿。品种二的期限为5年,发行规模为10亿。
公告显示,品种一的票面利率为4.16%,品种二的票面利率为4.5%。本期债券的付息频率为按年付息,起息日为2018年12月3日,发行价格为100元/张。
2018年4月底,首创置业顺利完成董事会换届,首创置业新任总裁钟北辰将率领首创置业有史以来“最年轻的董事会”冲击千亿目标,首创置业也由此进入到“弯道超车”模式。
钟北辰表示,改革开放带来市场化的竞争,国企正在变得更有活力和市场竞争力。而规模化是行业的游戏规则,必须尊重它。提出“强投资、快周转、冲规模”的核心发展策略,同时发布了“三年3200亿元”的销售业绩目标,正是首创置业面对竞争的变化。
围绕“房地产企业转型还是要依托自身业务”这一观点,首创置业已经延伸出了住宅开发、奥特莱斯综合体、一级开发、长租公寓、产业园等多个业务产品线。这其中,既有符合国家战略趋势也能体现国企责任担当的长租公寓、产业园,也有利润主要贡献点的一级开发,还有不太受经济形势影响的“口红经济”奥特莱斯……这些都构成了首创置业“稳定+速度”发展的推动力。
从目前来看,这些条线也都在“加速”进行中。一级土地市场,截至目前,首创置业已经获取了7个一级项目,建筑面积近500万平方米;同时还锁定了11个潜在一级项目,土地面积达3400万平方米。预计到2022年将实现累计投资规模超模800亿元,累计实现利润80亿元。
长租公寓板块,首创置业提出了“三年、100亿、三万间”的目标,今年三季度,首创置业在北京大兴和朝阳的长租公寓项目将实现落地面市,预计两个项目合计可提供房源15000套。
奥特莱斯板块,首创置业已在全国14个城市布局了15个奥莱项目,到2020年实现布局全国20城的目标。同时还将积极探索新零售创新融资渠道,实现线上、线下业务全力融合,多渠道发展。而首创置业也正在与深交所积极接洽,计划以奥莱作实验,再打包其他业态,期望做一个真的REITs。
另外,首创置业截至2018年11月底累计实现签约面积约247.0万平方米,同比增长18%;累计签约金额约人民币568.6亿元,同比增长20.1%。财报显示,截至2018年11月底,首创置业尚有认购未换签金额约人民币22亿元正在办理换签手续。
(房掌柜整理自观点地产网、新华社)
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