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毛坯房就不需要验房?!大错特错!

来源:房掌柜  整理 沈阳房掌柜  2020-05-20 09:24:11
[摘要]事实上,毛坯房验收大有学问。毛坯房质量是保障后续装修质量的基础。基础有问题,后续装修就会跟着出问题,后患无穷。

说到毛坯房验收,可能有些人会觉得:一套空荡荡的毛坯房,有什么好验的呢?很多人对待毛坯房验收项目,不清楚,不重视,在收楼时就自己随便看看。

事实上,毛坯房验收大有学问。毛坯房质量是保障后续装修质量的基础。基础有问题,后续装修就会跟着出问题,后患无穷。

法律规定,业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。

其次,准备工作要充分,验房要从细节入手。

一、材料准备

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

有开发商说要求验房是在挑起矛盾,开发商不容易。作为消费者,特别是购房者的业主,我们一直是弱势的群体,我们不是在挑起矛盾,我们只是在争取我们的权益,希望收到的房子能像合同中开发商承诺的那样。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

二、验房验什么,怎么验

1.房屋面积

一般情况下,实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

2.房屋结构验收

(1)结构是否与合同一致

(2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差。

(3)层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康。

3.墙面

(1)查看墙面是否有龟裂现象

(2)空鼓锤敲击,查看墙面是否有空鼓

4.地面

(1)检查地面平整度

(2)检查地面是否有开裂现象

(3)检查地面是否有空鼓现象

(4)检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

(1)检查屋顶是否有开裂现象

(2)空鼓现象

6.门窗(入户门,厨房,房间,储物柜,推拉门)

(1)检查门窗表面是否扭曲变形,破损,剥落,划痕损伤

(2)检测门窗安装,合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动,不脱落

(3)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密闭性、玻璃完好

(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接

(7)推拉是否顺滑

7.电路

(1)查看插座开关位置设置是否合理

(2)回路设置是否合理,路数是否足够

(3)有无漏电保护和接地保护

(4)是否通电,接线是否正确

(5)检查插座开关是否能正常使用

(6)电器灯具是否正常连接,能否正常使用

(7)配电箱是否正常安装,是否做好相应标记

(8)电表是否正常安装,正常计数

(9)开关面板是否完整无损坏

8.水路

(1)水管,水龙头是否正常安装,能否正常使用,连接处是否存在渗水漏水现象

(2)地漏是否排水通畅,无堵塞

9.防水——做防水测试

门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

三、验房小贴士

1.特别提醒:很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子,为客户提供免费验房服务,其实只是借着验房公司的名头,推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜,以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

毕竟,验房的真正目的是:找出房屋出现的问题,并且合理的解决它。

例如:

地面裂缝,会造成后续装修后地面返潮、漏水,甚至影响房屋结构安全。

地面不平,会造成瓷砖或地板起翘、开裂。

墙面空鼓,会造成墙体表面脱落。

防水不合格,后果更严重,出现漏水渗水只能砸掉重新装修。

电路不合格,会影响入住后的家庭用电安全。

等等等等。

注:不管是个人、群体还是公司,我们掌柜验房都可提供验房服务,在专业和价格方面我们具有绝对优势。任何问题可请添加我们的小编微信(Jerome125)或扫描下方二维码,添加是请备注“验房”,我们会即时与您联系,解决您的需要。

验房二维码.jpg


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责任编辑:黄少敏

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