一二线城市7月房价涨幅回落 房地产开发投资表现偏热

　　国家统计局8月15日发布数据显示，2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，而三线城市略有扩大。

　　其中，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

　　同时，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

　　而从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

　　另一方面，7月份15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个(上海、南京)，与上月相同，最大降幅为0.1%;持平的2个(天津、厦门)，减少1个;上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。

　　同比下降的城市有4个(上海、南京、无锡、深圳)，比上月减少3个，最大降幅为1.9%;上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

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　　8月14日，国家统计局发布2018年1-7月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%;商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。

　　其中，西部地区的两项指标增速明显。这是否说明西部地区房地产投资市场已呈现一片蓝海，未来趋势又会是如何?

　　地产开发投资表现偏热

　　统计局数据显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信：jwview)表示，开发投资数据截至目前依然表现较好。一方面，在当前全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现不但没有下跌，反而处于高位;另一方面，开发投资数据依然位于两位数水平，这说明房地产开发投资表现依然偏热。

　　从区域分布方面看，1-7月份，东部地区房地产开发投资35755亿元，同比增长11.5%，增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元，增长10.4%，增速回落1个百分点;东北地区投资2564亿元，增长17.7%，增速与1-6月份持平;西部地区投资13647亿元，增长5.8%，增速提高1.6个百分点。