樊纲：房地产还欠缺长效机制 未来不会出现大起大落

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在房地产行业十分活跃。前不久，樊纲提出的用六个钱包买房的观点曾将其置于舆论的风口浪尖。在2日召开的2018博鳌房地产论坛上，他再度强调买房要比租房好，与其交房租不如交按揭。

就在博鳌地产论坛前一天，中共中央政治局召开会议，强调要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　“这是对整个房地产行业的有效保护。我国一些重大政策出台前，例如雄安新区规划、建设海南国际旅游港等，首先都会强调不能炒作房地产，这表明目前我国在解决当前房地产问题上还欠缺长效机制。”樊纲表示，“中国房地产不会出现大起大落。”

　　在谈到中国房地产行业最大的问题时，樊纲认为是人民对美好住房的向往和房地产供给不充分不均衡的的矛盾。作为经济学家，他仍然强调了价格机制的作用，正如他多次在公开场合谈到的，要尊重市场、尊重价格。一些区域行政命令的限价措施，会导致供不应求。而这种行政命令下产生的短缺则易滋生寻租等非市场行为，不利于房地产市场的健康发展。解决房地产问题要依靠市场，依靠价格机制，真正解决供求不平衡问题。

　　在回答记者提出的发展大城市和乡村振兴计划之间关系的问题时，樊纲表示，“三农”问题很重要，我国的乡村需要振兴，但乡村土地相对充裕。就房地产行业来看，目前应重点解决的是我国城市化中的大城市问题。

　　“人们对美好生活的向往使人口更多地流向了大城市，随之而来的是较大的迁移性需求。大城市的人口流入需要更多的公共设施、基础交通，也提出了更高的住房需求，但我们目前很多大城市限制土地供应量，造成人们的住房需求无法得到满足。”在樊纲看来，应该打破大城市限供，增加土地供给，亦或加强公共交通建设，释放大城市周边土地潜力，与住房需求实现一致。

　　而对于房地产企业融资难，准备“过冬”的观点，樊纲说，目前政府依然是在保护房地产企业，但在供给侧改革背景之下，对于集中程度不断提高的房地产行业，应当允许倒掉和破产一批效率不高的房地产企业，由市场决定企业的优胜略汰。

“投机总是要防的，但也要看到，在长效机制没出来之前，需要采取一些措施，哪怕是一些行政手段，去抑制住泡沫。日本当时6、7年的时间是房地产狂欢，东京的房价比美国整个国家的房价都高，结果就是80年代末90年代初的崩盘，价格暴跌了60%。”他说。

在房价大幅上涨之后，针对中国房地产市场出台了各种行政手段，但房价似乎并没有真正沉寂。樊纲说，限购、限贷等政策的出台，说明中国的长效机制还不到位，如果供给的长效机制能够跟上，供求本身基本平衡，也不会出现大的泡沫。

樊纲指出，短期内采取一些措施，这是爱护房地产市场，是不让它出现大泡沫，正因为这样，中国也不可能出现大的崩盘。为防止重蹈日本覆辙，现在有这样的警惕性，采取一些措施是正确的。

“日本当时一直在提高利率，但没有采取行政措施，房地产泡沫就是下不去，房价一直上涨。因此我们用一些看起来比较强硬的办法把它压住，不让其形成大的泡沫，就不会有大的崩盘，这是对整个房地产市场的爱护，是一种可持续发展的政策。”对比日本楼市崩盘危机的教训，樊纲对中国的做法做出了一些肯定。

早在2001年，樊纲在出席第一届博鳌房地产论坛时，就对房地产开发商说，你们都是中国最幸福的人。多年之后，樊纲依旧保持这种看法，他说：“政府出个政策，就是怕房产价格涨，说明这些人活得挺好，价格现在还是‘憋着涨’，那说明活得还是不错。”

（房掌柜整理自中新经纬、每日经济新闻）