多地土拍租赁地频亮相 高价地“谢幕”自持“兴起”

　　新年伊始，南京土拍市场动作频频。所挂地块，被清一色标注上“租赁住房用地”。

　　据南京市国土资源局土地出让公告，南京土拍新年“第一挂”的5幅住宅类用地，总面积达17.95公顷，预计可建租赁住房38.52万平方米。

　　过去南京也曾推出“自持”地块，不过规则已悄然改变。在过往的南京土拍中，推出的“自持”地块有所设定：若该地块拍出最高限价，开发商将被要求“自持”。这次南京推出的5幅地，没有预设前提，一经推出就要求开发租赁住宅。

　　“在一次土拍中全部推出纯作‘租赁住房用地’的地块，这在南京是第一次。这些地块楼面价都比较低。新年新举措，可谓今年土地市场的‘风向标’。”南京工业大学副教授吴翔华对记者说。

　　“只租不售”成了土拍市场关键词。在中国不少城市土地竞拍中，租赁地块以高热频率“亮相”。

　　中原地产统计，至2017年底，全国超过10个城市成交了租赁类土地，测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应“加速”模式。

　　“自持”地块“多点开花”，与中国各地频繁释放的政策红利不无关系。“租购并举”、“租购同权”……中原地产数据显示，近一年多来，全国超12个省区50个城市出台了涉及租赁的政策内容。

　　“最直接有效的政策，依然是直接的土地供应”，中原地产首席分析师张大伟认为，租赁土地的房源供应，将对租住市场起到“稳定器”作用，效应将从今年起逐步放大;效力大小取决于房源充沛程度。

　　一些专家认为，“自持地”出现是政策向租赁市场倾斜的导向，也是为进一步抑制高价地诞生。

　　过去习惯了“只盖房子”的开发商，如今面临“身份”转型。2016年以来，万科、龙湖、旭辉、远洋、碧桂园、朗诗等房企自己先做了“房东”，进入长租公寓领域“蓝海”。

　　地产“大佬”们持续对租住市场喊话“发力”。去年，万科集团董事会主席、首席执行官郁亮提出万科“新定位”，计划成为“全球领先的住房租赁企业”;SOHO中国董事长潘石屹也在杭州、南京等二线城市“踩点”，开拓SOHO3Q共享办公租赁业务。

　　这些新动向，在中国房地产业协会会长刘志峰看来是顺应潮流，“中国传统房地产业发展模式已无法适应时代需要。实现传统地产向新兴地产升级转型，单一土地开发模式需要转向全产业链开发模式，传统房地产开发商也要向城市配套运营商、服务商转变。”