沈阳铁路机械学校地块9万平将入市 起拍价5000元/平

　　沈阳市皇姑区紧邻一环的铁路机械学校地块将于2月2日进行拍卖，该地块周边优质教育资源丰富，商业及生活配套成熟，加之一环旁地块稀缺的现状，业内分析，开发商们将会就该地块展开激烈的竞价争夺。

　　沈阳市皇姑区紧邻一环的铁路机械学校地块将于2月2日进行拍卖，目前其院内建筑已经拆除完毕。辽沈晚报、聊沈客户端记者 徐月姣 摄

　　在沈阳市规划和国土资源局网站上可以查询到该地块的相关信息，其土地面积9万余平方米，为居住用地，起拍价格5000元/建筑平方米。从其实际地理位置看，地块南邻市委党校，也就是皇姑区主干道之一的崇山路附近，东侧则与辽宁大学隔街相望。

　　周边名校围绕配套成熟

　　除了一环旁的位置优势，该地块还有一大亮点是教育配套，它距离珠江五校、虹桥中学仅有公交车的一站地左右，距离120中学和43中学也在1000米左右。虽然未来这块地的具体学区是什么学校还没确定，但从其周边学校分布来看已经是十分受期待。

　　交通配套方面，地块南侧为皇姑区主干道之一的崇山路，周边有近十条公交线路设置站点，未来还将有地铁站点在附近建成开通。

　　商业配套方面，地块出门东行1000米左右为皇姑传统商圈北行，地块南行1300米则是怒江街新兴商圈。地块周边3公里范围内还有不少商场和各类传统农贸市场、特色早市等。

　　昨日，记者实地探访了铁路机械学校地块，该地块内部建筑已经拆除完毕，只留校园的围墙尚未拆除。附近房产中介机构工作人员介绍，在沈阳，由于一环内及一环旁城市开发已经十分成熟，每年进入土地拍卖市场的新地块十分有限，因此这块紧邻一环的地块也就显得更为珍贵。

　　稀缺地块或引激烈拍卖

　　记者走访附近部分房产中介了解到，由于该区域多年来开售的新楼盘寥寥无几，新房较受期待，如果有名校学区配套，那房子的价格基本都在每平方米1.2万元上下。房龄在十几年甚至二十几年的老房子，如果有学区配套的，价格也接近每平方米1万元。周边二手房租赁需求也很旺盛，因为附近有大学，还有很多热点中小学校。

　　2016年入市的处于一环旁的铁西区第一粮库地块，与皇姑区这个铁路机械学校地块的区位优势有相似之处。当时第一粮库地块现场拍卖时经过了127轮激烈的角逐，最终以6550元/建筑平方米的价格成交，地块总价12.22亿，溢价率达45.56%。

　　而2017年一环内位于沈河区的沈阳大学教育学院地块拍卖，更是创下了新纪录。拍卖现场经过82轮竞价，最终该地块以每建筑平方米1.29万元的高价被拍走，溢价率高达59.26%。

　　业内人士分析，虽然皇姑区这处一环旁地块可能不会拍出沈阳大学教育学院地块那么高的价格，但预计拍卖现场竞争也会十分的激烈。