楼市调控走向精准化 限购从“一刀切”变“差别化”

　　近期，兰州、合肥南京等地发布了一些房地产政策，引发了广泛关注。专家表示，这说明楼市调控已经走向“精准化”，形势趋向多样化，这样会可以更大限度的保障楼市的平稳健康发展。

　　今年元旦开始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。从内容上看，可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：

　　过去的政策一般采取所谓一刀切的状态，现在整体的房地产政策将会采取因城施策的政策取向，也就是说大家根据不同城市的供求关系来制定自己的更加精准的、更加具有把控性的这种举措。

　　专家表示，多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑，而是应该视为房地产市场分类调控，或者说精准调控的进一步深化。总的来说，由于我国城市数量众多、地域分布较广，因而不同城市间的差异情况也很大，而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群，并且不利于各城市的优化发展。

　　中央财经大学城市与房地产系教授 易成栋：

　　在中国城市发展里面，城市内部发展是不均衡的，比如市区发展非常好，所以大家都想在市区，供求关系就比较紧张。但是郊区特别是一些新的开发区，人是非常少的，这些地方要促进发展的话，供求关系比较宽松，它就相应而言放松了政策，也是说差异化的调整。

　　2018年楼市调控依然会继续

　　对于今年全国房地产市场的走向，专家表示，调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下，楼市调控依然会继续。

　　就在几天前，国家统计局发布了2017年12月全国大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：

　　从因城施策的角度上讲可以促进整个全国市场更加平稳运行，能够使整个房地产是市场更加健康发展，对于今年的投资来讲，也是一个相对的拉动作用。

　　刘为民表示，很多城市目前仍在执行中央分类调控、因城施策的调控方针，各地会因市场供需变化的不同而表现出调控政策的差异性。中央正给予地方政府更多的自主权，以后这样的调整会越来越多。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：

　　我认为2018年整个房地产市场的调控力度仍然会保持一定的持续性，那么整体来讲，因为整个中国的房地产市场仍然处在一个现在的高位运行区杠杆的这样一个阶段里面，所以坚持这种持续的调控能够把政策的延续性保持住，对于后续的房地产市场的平稳健康运行秩序是非常有意义的。

　　日前，住建部也表示，2018年将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

　　多地首套房贷利率持续上调

　　除了调控政策以外，房贷利率也是影响楼市的重要方面，自去年3月起，全国多地都出台了密集的调控政策，随之而来的就是房贷利率也持续走高。据统计，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　以北京为例，记者从市场了解到，目前北京地区多家银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。对于利率上浮，央行去年就表示，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长。