中山地产界镇区新秀崛起 2018年这几个区域或将大热

　　2017年，风云变幻的中山楼市终于落幕。这一年， 调控政策层层加码，住宅网签量应声而落。另一方面，中山前景一片大好，住宅均价稳中有涨……岁末回首，这一年中山各大镇区究竟表现如何？哪些镇区是中山地产界2017年的热门区域？房掌柜将与您一起细细解读。

　　自深中通道、粤港澳大湾区等利好消息确认之后，中山的房价一路追涨。在国家“房住不炒”的定调下，中山楼市调控年如约而至。在限购、限外、限贷、限价等政策调控下，中山楼市不断重整秩序，火热的市场迅速变得平稳。

　　“跌宕起伏”过后，目前中山楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。据房掌柜统计数据显示，2017年中山市住宅成交20761套，同比下降78%；全市住宅新增46773套，同比下降34%，创2014年以来的中山供求量新低，“3.26新政”调控效果日渐显露。

　　具体到各板块一手住宅的网签情况，可看到今年全市各板块住宅成交相比往年较为平衡。西北板块、泛城区板块成为成交主力区，包揽了中山一手住宅网签量的半壁江山。如果再细看各个镇区，热度持续走高的楼盘，是不是都在这两个板块呢？

　　成交量领跑全市：火炬开发区（泛城区板块）

　　作为深中通道辐射的热门区域，火炬开发区自然是中山楼市中最受瞩目的焦点之一。根据规划，深圳将打造50公里生活圈，火炬开发区临深板块，正是受到深中通道直接利好的推动。而除了深中通道的红利加持外，火炬开发区一直是中山经济的“领头羊”，经济增长速度稳居全市首位，更是仅次于广州高新区、深圳高新区的全省第三大高新区。

　　种种利好辐射下，火炬开发区楼市无疑水涨船高，受到众多开发商的追捧和投资者的青睐。根据合富研究院（中山）监测：在2017年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交2544套排名第一，领跑全市。当然，受限于“3.26新政”调控，同比去年下降7120套，74%。从中山2017年住宅网签套数前十楼盘排名中可以看到，火炬区共有三个楼盘项目榜上有名，分别有君华新城、万科柏悦湾、远洋新天地，是上榜最多的镇区。这三个上榜的火炬开发区项目都是由实力房企推出的优质大盘，成交量颇为可观，由此也带动了整个区域的住宅成交量攀升。泛城区2017年住宅网签套数前十楼盘中，火炬区的楼盘就有5个，成绩极为亮眼。

　　“身价”最为矜贵：东区（主城区板块）

　　在2017年楼市中，身价最为矜贵的无疑是东区。作为中山的新政治、经济、文化中心，东区位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市政府所在地，东与中山火炬高技术产业开发区、南朗镇为邻，南靠五桂山千秋岭，西与石岐区相连。优越的政治资源、便利的交通路网、顶级的教育资源、高品质的生活配套等优点集于一身，让东区的楼价极为超然。

　　在中山楼市量价齐升的浪潮里，东区一马当先均价已升至1.9万+，其中的“佼佼者”远洋世家、华鸿珑悦轩项目更是主打高端客户，售价均已超过2万+。深圳客的热捧不在话下，本地客也是极度看好东区的教育资源以及以后的各种发展，地段，地段还是地段。但在政策影响下，2017年东区一手住宅网签量仅有338套，从主城区2017年住宅网签套数前十楼盘中可以看到，东区没有楼盘的网签套数能上榜，可谓冷清。但东区的商业成交却是极为火热。根据合富研究院（中山）监测，在2017年中山市各板块商业成交里，主城区成交3054套，占比33%。其中，东区敏捷紫岭国际、天奕国际广场商业共成交639套。

　　“最土豪”镇区：南头镇（北部板块）

　　随着粤港澳大湾区战略的落地，位于大湾区枢纽位置的中山前景被普遍看好。据房掌柜整理统计，2017年中山商业、商服、商住地公开招拍挂共52宗，揽金达133.5亿元。其中，北部版块成交宗数最多，有22宗，这归功于位于北部板块的南头镇。南头镇在2017年共成交土地21宗，其中多为小面积的商住地块，是中山17年土地宗数成交量最高的镇区。

　　从市场来看，南头镇临近广州佛山两个经济强市，早就成为了投资客的热衷之地。且自今年2月份碧桂园拿下将军村地块，刷新南头镇地价后，在售项目纷纷涨价，最有甚者某项目由9000元/㎡涨至12000万元/㎡，市场热度不减，供不应求的态势愈显。3月份以来，一方面是受到中山限购的影响，另一方面是由于南头镇多个项目缺货，导致南头镇市场开始陷入低迷。但从全年的成交量来看，南头镇的住宅网签套数也在北部板块独占鳌头，共有远洋翡丽郡、尚景天峰、锦绣东方家园、海雅君悦花园4个楼盘榜上有名，共计成交了1200套。随着中山与周边城市的交通进一步打通，南头镇的投资价值或将登新高。

　　2018年中山的热门区域又会是在哪里？

　　中山中原策略研究中心 《夯实基础，蓄势飞扬 ——2017年中山房地产市场总结及2018年中山房地产市场预判》报告指出，从中山近十一年的成交未开发土地储备看，开发区、南朗镇、南头镇、黄圃镇储地量最充足，未来三年市场供应量将增多，而小榄镇、三角镇、三乡镇的储地量较低，古镇镇居末位。随着品牌开发商各区域进驻后，未来各区镇的发展将改变不平衡的状态，将会是四面开花，全面发展。

　　2018年中央经济工作会议也为2018年楼市发展定了基调，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。2018年楼市具体表现会如何呢？让时间来做出答案。