佳兆业打赢复活赛 创始人郭英成时隔两年重开业绩会

　　一家企业如何与它的创始人荣辱与共，郭英成和他的佳兆业集团(01638.HK)对此演绎得淋漓尽致。始发于2014年10月的债务风波导致佳兆业在港交所停牌，其创始人郭英成亦消失在公众视野;724天后的今天，他和他的佳兆业重新站在香港资本市场。

　　3月27日，停牌两年之久的佳兆业在港交所复牌，并举行了自2013年停牌以来的第一次业绩发布会。阔别公众视野两年多的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成首度公开露面，携副主席兼执行董事孙越南、高级顾问谭礼宁、首席执行官兼执行董事郑毅等高管直面媒体。

　　会上，佩戴红色领带的郭英成成为传媒围堵的焦点，他亦坦诚地回应了外界的疑问。在回应佳兆业的财务风波时，其称责任认定以公告为准，另外在回应长居香港的传闻时，郭英成表示他在香港做了20多年，“去香港、去内地是去工作，也是去旅游，我热爱我们的国家，热爱深圳，热爱投资的每个城市”。

　　复牌首日涨55.13%

　　3月26日晚间，佳兆业连续刊发2014年~2016年5份业绩报告，并于3月27日在香港联交所恢复买卖,截至收盘佳兆业报收2.43港元/股，涨幅达到55.13%，这组数字在业绩会上被佳兆业高管反复提及，显示出他们对于资本市场的乐观。

　　2014年11月，因其创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案，佳兆业房源被限制交易，公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时，因不能签发财报，佳兆业被长期停牌。

　　郭英成说过去的两年充满酸甜苦辣，对于公司未来，他表达了自己的信心：“未来我们的压力不大，但是有挑战，公司未来的发展我是充满了信心。”

　　信心来源之一在于披露的2016年业绩。业绩报显示，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长223%，这也是该公司有史以来最高的年度销售业绩。根据克而瑞统计数据显示，佳兆业集团重新回到了全国销售权益金额排行榜前40。

　　此外，手中充裕的旧改土地储备也给佳兆业底气。佳兆业高级顾问谭礼宁介绍，在土地储备方面，佳兆业仍然着重在一线以及重点的二线城市，通过佳兆业专长旧改、收购以及招拍挂去补充、扩充土地储备。

　　据介绍，佳兆业集团的土储达到2100万平方米，有80%位于一线及重点二线城市。在旧改方面，过去十几年储备了1300万平方米面积的旧改项目，其中90%在深圳，其余分布在广州、珠海和上海等城市。佳兆业还介绍，1300万平方米的土地储备可售面积一定在2000万平方米，货值肯定是过万亿元，转亏为盈不是问题。

　　在融资方面，以拥有的土地储备为撬动，在债务重组之时得到银行的支持。重组后，佳兆业和不同的机构签订策略合作协议，包括平安银行500亿元授信额度，中信银行400亿元授信额度。业绩报显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团的现金及银行账面值达166亿元，是2015年31.1亿元的五倍多，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

　　规模突围之战

　　一一清除复牌路上的险阻，郭英成携最豪华阵容出席的这场业绩发布会，对佳兆业可谓来之不易，他亦于业绩会现场回应了质疑。

　　2016年12月19日，富事高咨询公司出具的佳兆业财务风波调查报告显示：佳兆业的部分“前雇员”主导了财务造假，他们的部分行为并未得到公司的授权;而公司董事会主席郭英成以及现任公司管理层对“前雇员”的部分行为并不知情，亦不认可。