【掌柜日报】住建部打击租赁市场违法行为 中介行业面临洗牌

　　尤记得去年“3·15”时，上海电视台曝光了沪上一大型中介的违规事件，引发公众哗然。一年过去了，房地产中介行业的诸多乱象仍被频频曝光。在今年“3·15”即将到来之际，全国中介行业监管迎来再度加码。

　　2月23日，住建部副部长陆克华在参加国新办举行的新闻发布会上明确表示，今年将规范住房租赁市场秩序作为重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租赁群众的合法权益。

　　2月22日，上海房地产经纪行业协会联合链家等多家中介发起了“上海市房地产经纪行业诚信服务自律联盟”，建立先行赔付制度，并对常态配资、保证金、信息真实性等方面设置了相关“红线”。

　　在二手市场交投遇冷的当下，资源枯竭让不少中介公司选择关门，另一方面从监管方到中介行业相继开展监管与自律，业内人士认为，这或将加速中介行业洗牌。

　　“小中介将陆续关门或被兼并，大中介会好过很多，依靠规模优势，可能借资本市场获取更多资金流度过寒冬。”业内人士表示。

　　“3·15”在即 整治中介再加码

　　中介机构和从业人员良莠不齐，发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、炒买炒卖、哄抬房价等行为时有发生，加之去年房价暴涨，一些中介人员为了谋私利，散布谣言。去年9月，上海闹得沸沸扬扬的离婚买房就是由7名恶意编造、传播相关谣言的房产中介人员一手杜撰而成，他们的行为引发了市场的恐慌，也扰乱了正常的市场秩序。

　　为此，政府主管部门也连出重拳规范房地产中介市场。去年3月，住建部开展了房地产中介专项整治活动;8月，住建部等七部门印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》;10月，伴随“沪六条”出台，并查处了一批违法违规案件。

　　今年“3·15”将近，中介行业的监管愈加严厉。

　　仅近三日，从陆克华的表态，到地方层面的监管举措，政府对乱像频发的中介行业，监控更加严格，手段也更加苛刻。

　　据陆克华介绍，去年已针对中介机构的10种违法违规行为进行了专项整治，检查了9142家中介机构，对存在违法违规行为的984家中介机构依法进行了处罚，分两批通报了14起中介机构违法违规的典型案例。今年将继续加大整治力度，始终保持高压严查态势，对各种违法违规行为坚决予以严厉打击。

　　在行业内部，监督和预警的氛围也逐渐增加。2月22日上海就成立了“自律联盟”。这已是上海房地产(含中介)行业第四次做出相关举动。去年9月20日成立的“房地产销售诚信联盟”，5月发起的“反舞弊联盟”，以及中原等中介机构在官微“全面启动打假清查行动”的表态。相比而言，此次对中介机构的部分实操细节做出了规范。

　　例如，此前“先行赔付”多为行业呼吁，或个别中介践行，在上述联盟出台的“三项制约制度”中，明确要求“成立诚信服务保证金制度，用于先行赔付佣金”，具体要求6家中介将首批各自100万元总计600万元保证金支票交与上海市房地产经纪行业协会监管，如果中介公司在经纪过程中有违规行为，该保证金可用于向客户先行赔付。