雅居乐58亿元抢地珠海 三次溢价超500%背后利润账本

刚在业绩会上说雅居乐今年拿地预算快用完，要增加100亿的陈卓林，转身就在佛山、珠海花了66亿。

8月26日下午，珠海出让位于高新区科技创新海岸北围片区相连的4宗宅地，其中三宗均被雅居乐以超28000元/平方米的单价拿下，溢价率均逾500%，且连续三次刷新高价地纪录，成交总价约57.99亿元。

不久前摘下广州单价高价地余热未退，此番连刷三个高价地高调进军珠海又让雅居乐登上了头条。与广州单价高价地是否还有利可图一样，珠海高价地之后，比周边房价还要高逾4000元/平方米的地价，未来项目入市能有多少利润成为了关注的焦点。

有分析指出，拍出超2.8万元/平方米的价格是非理性的，目前该片区承受不起这样的价格，虽预期房价会上涨，但不会涨得太快。

“如果明年底左右雅居乐项目入市或许能卖到4.5万元/平方米左右，这样的话还是可以略有盈余的，但利润空间并不会很大。”有珠海资深业内人士对观点地产新媒体表示。

8月23日的2016年中期业绩会上，被问及拿成本如此高的土地是否会拖累整体利润时，陈卓林表示，拿地前会有算过账，买的地都是有合理利润的。

许多业内人士看来，雅居乐近几年来毛利率不断下滑，又刚从前两年的“艰难”时刻脱身的情况下，一连拿下郑州、广州、佛山、珠海等数宗高价地，这一笔账算得似乎有点太乐观了。

溢价500%连拿三地

雅居乐首次进入珠海拿下的2016-09、10、11号三宗地均为珠海高新区科技创新海岸北围片区二类居住用地，地块总面积83997.27平方米，成交总价分别为12.34亿元、12.74亿元、32.91亿元，楼面地价则分别为28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米，溢价率为522%、526%、512%。

参与当天4宗地竞拍的开发商超过20家，包括平安不动产、美的、中海、华发、合景泰富、富力、中冶、金地、招商、保利、金茂、K2、格力、万科、融创、碧桂园等，雅居乐抢下的3宗地也先后三次刷新了珠海单价高价地纪录。

观点地产新媒体获悉，雅居乐其实是有意一口气拿下四宗地的，但第四宗2016-12号地块却被珠海本土房企格力地产以29120元/平方米的楼面价“狙击”，并破了雅居乐前三宗地创下的高价地纪录。

在地块拍卖前，曾有预言称，该四宗地的成交楼面地价或许会达1.6-2万元/平方米，成为区域高价地。最终拍出的价格却全在2.8万元/平方米以上，且四宗地都先后刷新珠海单价纪录。

早在8月16日21.7亿元雅居乐拿下广州市单价新高价地时，加上建安成本最终高达约3.6万元/平方米的楼面价就已被不少业内直言风险很大，需要达到每平方米4万5的价格才会有利润，但是两年内广州房价连续上涨20%的可能性不大。

时隔仅10天再次拿下珠海高价地后，也有业内人士分析指出，虽然众多房企的抢夺已说明地块的发展前景被看好，但拍出这样的价格肯定是非理性的，目前该地块所在唐家湾片区也支撑不起这样的价格。虽然预期未来片区内房价会持续上涨，但并不会涨得太快。